ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuhof, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in der Berliner Straße 9 und 11 in 36119 Neuhof umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.476 m². Flurstück 26/2 (808 m²) ist mit einem älteren Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und Doppelgarage bebaut (Gesamtwohnfläche ca. 276 m² inkl. Aufenthaltsraum im Keller). Flurstück 27/1 (668 m²) stellt eine vorwiegend unbebaute Baulücke im Innenbereich dar, die grundsätzlich nach § 34 BauGB bebaubar ist. Die Mikrolage im Landkreis Fulda bietet eine solide regionale Anbindung. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes wird im Sachverständigengutachten als schlecht und stark vernachlässigt beschrieben. Es liegen übermäßige Abnutzungen, erhebliche Baumängel und Schäden vor. Zudem wurde das Anwesen in der Vergangenheit zweckentfremdet als Kfz-Werkstatt und Lagerplatz genutzt, weshalb mit erheblichem Müll, Schrott und eventuellen Bodenkontaminationen zu rechnen ist. Die Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter im März 2026 durchgeführt werden. Als wesentliche rechtliche und tatsächliche Risiken sind das Vorhandensein eines unterirdischen Öltanks auf dem unbebauten Grundstück sowie die Störung dieses Grundstücks durch die Grenzbebauung des Nachbarhauses zu nennen. Zudem besteht aufgrund der illegalen gewerblichen Nutzung ein akutes Risiko bezüglich Altlasten und Entsorgungskosten für abgestellte Kfz-Wracks. Ein qualifizierter Bebauungsplan existiert nicht, sodass Bauvorhaben sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen. Für Investoren bietet das Paket aus sanierungsbedürftigem Bestand und separatem Baugrundstück eine interessante Entwicklungsoption. Das Potenzial der Baulücke kann jedoch erst nach Beräumung des Schrotts und Klärung der Öltank-Thematik realisiert werden. Ein Gebot sollte daher mit hohem Sicherheitsabschlag für Sanierung und Entrümpelung kalkuliert werden.