Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
10.790
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2025
Breitband
98,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2023
Leerstand
6,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2022
Beschäftigung
70,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2022
Dichte
120,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2024
Miete
5,12 € / m²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit€ / m²TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Neuhof)Quelle
2022
Standort im Überblick
Neuhof liegt südwestlich von Fulda im Fliedetal und am Übergang zur Rhön; Fliedetal, bewaldete Höhen und landwirtschaftliche Flächen bestimmen den regionalen Rahmen. Verwaltungsrechtlich ist der Ort Gemeinde im Landkreis Fulda, wobei ein zentraler Hauptort mit Bahnhof, Gewerbe und mehreren dörflich geprägten Ortsteilen die kommunale Struktur bestimmen. Gewachsene Ortskerne, jüngere Wohnlagen und unterschiedlich genutzte Randbereiche bilden in Neuhof ein eigenständiges Gefüge, dessen regionale Stellung durch die Beziehungen zu benachbarten Zentren ergänzt wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahn 66 und die Bundesstraße 40 binden Neuhof direkt an Fulda, das Rhein-Main-Gebiet und die osthessischen Verkehrsachsen an; sie bilden die wichtigste Grundlage für den motorisierten Regionalverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Versorgungsorte. Der Bahnhof Neuhof liegt an der wichtigen Bahnstrecke Frankfurt–Fulda und wird vom Regionalverkehr bedient. Regionale Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verbinden die Ortsteile mit dem Hauptort und dem Oberzentrum Fulda; damit werden auch Ortsteile ohne unmittelbaren Bahnzugang und wichtige Schulstandorte in das regionale Netz einbezogen. Straße und Schiene schaffen eine überdurchschnittlich gute Pendleranbindung für einen ländlich geprägten Gemeindestandort; innerhalb des Gemeindegebiets können deshalb bereits geringe räumliche Unterschiede zu verschiedenen Erreichbarkeitsprofilen führen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Schulen, Kinderbetreuung, Einzelhandel, medizinische Angebote und Sporteinrichtungen sichern zentrale Funktionen; fulda ergänzt hochschul-, klinik-, kultur-, verwaltungs- und arbeitsmarktangebote, sodass die lokale Ausstattung durch ein breiteres regionales Netz ergänzt wird. Das Kaliwerk Neuhof-Ellers ist ein bedeutender industrieller Anker; hinzu kommen Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen und Landwirtschaft; die Beschäftigungsstruktur verbindet ortsgebundene Tätigkeiten mit Pendlerbeziehungen in die umliegenden Zentren. Die Nähe zu Rhön, Vogelsberg und Fulda schafft Freizeitmöglichkeiten, ohne dass Tourismus die Standortstruktur allein bestimmt; dieser Bezug wirkt je nach Teilgebiet zusätzlich auf Gastronomie, Freizeitangebote, Ortsbild und die Nutzung einzelner Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand umfasst Ortskernhäuser, Einfamilienhausgebiete, dörfliche Anwesen, Mietwohnungsbau und gewerblich beziehungsweise industriell geprägte Lagen; damit treffen innerhalb derselben Kommune verschiedene Baualter, Grundstückszuschnitte und Nutzungszusammenhänge aufeinander. Bahnhof, Autobahn, Werkstandort, Topografie und Unterschiede zwischen Hauptort und Ortsteilen führen zu klar verschiedenen Mikrolagen. Bauleitplanung muss Wohnentwicklung, Verkehrsinfrastruktur, Gewerbe, Bergbaufolgen und Freiraumschutz zusammenführen; daraus entsteht kein einheitlicher Marktbereich, sondern ein Geflecht kleinräumiger Standorttypen. Zwangsversteigerungen können hier Wohnhäuser, Wohnungen, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbe- oder unbebaute Grundstücke aus unterschiedlichen Teilräumen betreffen; zuständig ist das Amtsgericht Fulda.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitFulda
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen