ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neumarkt i. d. OPf., Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Moosweg 11 am südlichen Stadtrand von Neumarkt in der Oberpfalz, unmittelbar angrenzend an das Gewerbegebiet Mooswiese. Auf dem 1.000 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück steht ein ca. 1973 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das über ca. 249 m² Wohnfläche (EG ca. 187,85 m², DG ca. 61,44 m²) sowie eine teilunterkellerte Struktur verfügt. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage mit südlichem Anbau (ca. Ende der 1980er Jahre). Der bauliche Zustand der Gebäude und Außenanlagen ist desolat. Das Wohnhaus weist massive Substanz- und Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung im Sanitärbereich, abgewitterte Fassaden ohne Wärmedämmung sowie provisorische Dachabdeckungen auf. Die Haustechnik ist weitgehend veraltet oder defekt (Ölheizung von 1987, defekte Fenster und Sanitäreinrichtungen). Der Sachverständige kommt zu dem Ergebnis, dass die baulichen Anlagen das Ende ihrer technischen und wirtschaftlichen Restnutzungsdauer erreicht haben und abzubrechen sind. Die Außenanlagen inklusive eines alten Schwimmbeckens sind stark verwildert. Das Gebäude wird derzeit als dezentrale Asylunterkunft genutzt (vor Ort fanden sich 12 Briefkästen mit 18 Namensschildern). Ein erhebliches Informationsrisiko besteht darin, dass wesentliche Gebäudeteile (darunter Schlaf- und Arbeitszimmer im EG, das Wohnzimmer im DG, der Öltankraum sowie die Garage samt Anbau) beim Ortstermin versperrt waren und nicht besichtigt werden konnten. Zudem grenzt das Grundstück direkt an Gewerbebetriebe und eine Trafostation, was zu Stoßzeiten mit erhöhten Lärmimmissionen einhergeht. Der festgesetzte Verkehrswert von 190.000,00 € basiert auf dem Stichtag 09.10.2025. Wirtschaftlich ist die Liegenschaft als Abbruchgrundstück mit Neubaupotenzial zu bewerten. Kaufinteressenten müssen die Kosten für Freimachung, Schadstoffbeseitigung und Abbruch in ihr Gebotskalkül einbeziehen.