0019 K 0045/ 2025

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Neunkirchen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neunkirchen, Nordrhein-Westfalen

Ahornstraße 5, 57290 Neunkirchen

Verkehrswert

197.000 €

Wohnfläche

118 m²

Termin

13.10.2026

in 34 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0045/ 2025

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche118 m²

Grundstück774 m²

Baujahr1964

Schnellanalyse

Das Amtsgericht Siegen versteigert ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 57290 Neunkirchen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken. Der festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 197.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin findet am 13. Oktober 2026 statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage in der Ahornstraße 5, 57290 Neunkirchen. Das Objekt umfasst zwei Grundstücke in der Gemarkung Struthütten (Flurstücke 226 und 227). Das Haus ist eingeschossig, unterkellert, freistehend und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Das Baujahr wird mit 1964 angegeben, die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Der festgesetzte Verkehrswert liegt bei insgesamt 197.000,00 EUR, wobei sich dieser Betrag aus Einzelwerten von 183.000,00 EUR und 14.000,00 EUR zusammensetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 13. Oktober 2026 um 13:30 Uhr am Amtsgericht Siegen (Sitzungssaal 010) angesetzt. Alle Angaben zur Beschaffenheit des Objekts stammen laut Bekanntmachung aus dem Gutachten und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Standort

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Übersicht

16 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0045/ 2025
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	13.10.2026 · 13:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Baujahr	1964
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	197.000 €
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksfläche	774 m²
Bodenrichtwert	90 €/m²
Gesamtbodenwert	69.660 €774 m² × 90 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Ahornstraße
Hausnummer	5
PLZ	57290
Ort	Neunkirchen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS NRW

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	90 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	774 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	69.660 €	774 m² × 90 €/m²
Verkehrswert	197.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	2,83	255 €/m² / 90 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil	127.340 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert69.660 €

Gebäudeanteil127.340 €

Verkehrswert197.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS NRW
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 8071 · 32500
Lage: In der Schinde, Neunkirchen, 57290

Anbieter öffnen

Berechnungen

Grundstücksfläche: 774 m²
Gesamtbodenwert: 774 m² × 90 €/m²
VW je m² Boden: 255 €/m²
BRW-Verhältnis: 255 €/m² / 90 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 197.000 € − 69.660 € = 127.340 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.669 €/m²

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +19 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 118 m² Wohnfläche · Baujahr 1964

Üblicher Marktpreis · Neunkirchen

1.400 €/m²typischer Wert

Spanne 1.170 – 1.500 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus mit Garage; eingeschossig; unterkellert; Satteldach (ausgebaut); freistehend; Baujahr: 1964; Wohnfläche: rd. 118 m²

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06