TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt an der Selikumer Straße 13 in 41460 Neuss umfasst ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Stadthaus) auf einem 148 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet, erfuhr jedoch zwischen Ende 2018 und Ende 2020 eine tiefgreifende Kernsanierung und Modernisierung. Auf dieser Basis schätzte der Sachverständige das fiktive Baujahr auf 2007. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche bemisst sich auf ca. 171 m², wovon sich ca. 161 m² reine Wohnfläche auf das Erdgeschoss (ca. 55 m²), das erste Obergeschoss (ca. 44 m²), das zweite Obergeschoss (ca. 43 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 19 m²) verteilen. Hinzu kommt ein nützlicher Anbau mit ca. 10 m² Nutzfläche, der als Hauswirtschaftsraum dient. Der bauliche Zustand des Stadthauses wird als gut beschrieben. Die Ausstattung ist zeitgemäß bis gehoben: Es wurden hochwertige Eichedielen verlegt, großformatige Fliesen in den Sanitäreinrichtungen verwendet und eine moderne Gasheizung installiert, die teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Der Sanierungs- und Renovierungsstau ist mit lediglich 3.000 EUR für leichte Maler- und Ausbesserungsarbeiten als äußerst gering einzustufen. Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist somit mietfrei. Aus rechtlicher und baurechtlicher Sicht bestehen jedoch spezifische Risiken: Obwohl eine vorzeitige Nutzungsgestattung der Stadt Neuss aus dem Jahr 2020 vorliegt, ist die Nutzung der Dachterrasse hiervon ausdrücklich ausgenommen. Zudem wurde bis zum Wertermittlungsstichtag keine abschließende Bauzustandsbesichtigung zur mängelfreien Fertigstellung durchgeführt. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Lasten eingetragen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine erstklassige Substanz in gefragter Innenstadtlage von Neuss mit schneller Anbindung nach Düsseldorf und Köln. Bietinteressenten sollten bei ihrer Kalkulation das Risiko der baurechtlichen Klärung (Dachterrasse und Endabnahme) berücksichtigen, erhalten jedoch im Gegenzug eine modernisierte Immobilie mit hohem Wohnwert.