ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuss, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Neuss-Gnadental (Dunantstraße 2 b). Das Ensemble besteht aus dem Wohnhausgrundstück (Flurstück 3109, 325 m²), dem Garagengrundstück samt angrenzender Splitterflächen (Flurstücke 3125, 3126, 3123, 3124 mit zusammen 29,3 m²) sowie einem 3/10-Miteigentumsanteil am privaten Erschließungsweg (Flurstück 3020, 138 m² Gesamtgröße). Die Nachbarschaft ist durch gleichartige, dreiseitig grenzständige Atriumbauten geprägt. Das im Jahr 1981 errichtete, eingeschossige und vollunterkellerte Flachdach-Wohnhaus verfügt laut Nachtragsbaugenehmigung über eine Hauptwohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) und eine Einliegerwohnung (ca. 31 m² Wohnfläche) mit separaten Eingängen. Die Bruttogrundfläche beträgt 287 m². Da eine Innenbesichtigung und die Besichtigung des Gartenatriums verwehrt wurden, konnte der bauliche Zustand im Inneren nicht verifiziert werden. Im Gutachten wurde daher ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 35 % auf den Gebäudesachwert angesetzt. Die Garage ist mit einem Sektionaltor und einer Doppelparkpalette ausgestattet. Rechtlich ist die wegemäßige Erschließung zivilrechtlich über eine Grunddienstbarkeit abgesichert, eine Baulast besteht nicht. Im Innenhof wurden zwei Baukörper identifiziert, für die keine Baugenehmigungen vorliegen. Das Objekt wird derzeit durch die Eltern der Eigentümerin bewohnt; konkrete Mietverträge oder Zahlungsnachweise wurden dem Gutachter nicht offengelegt. Eine Wohnungsbindung oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht, Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Investoren bietet sich hier die Chance auf den Erwerb eines freistehend wirkenden Atriumhauses in gefragter Lage mit Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der bestehenden Unwägbarkeiten bzgl. baulicher Legalität im Atrium, Innenzustand und Nutzungsverhältnissen sollte die Gebotshöhe strikt kalkuliert und Rücklagen für Instandsetzung und rechtliche Klärung eingeplant werden.