TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Niedergörsdorf, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 14913 Niedergörsdorf, Dorfstraße 3. Auf dem 2.376 m² großen, überwiegend regelmäßig geschnittenen Grundstück befindet sich ein ländlicher Dreiseithof, bestehend aus einem Einfamilienwohnhaus, einer Scheune und einem Seitenflügel. Das Grundstück ist voll an die Dorfstraße angebunden; die Beurteilung der Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB innerhalb der offenen Bauweise. Das Anwesen liegt im dörflich geprägten Innenbereich ohne Bebauungsplan. Das Wohnhaus stammt schätzungsweise aus der Zeit um 1900, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Für das Vorderhaus wird eine Brutto-Grundfläche von rund 913,38 m² angegeben; gesonderte Wohn- und Nutzflächenberechnungen nach WoFlV oder DIN 277 liegen in den verfügbaren Dokumenten nicht vor. Der bauliche Erhaltungszustand kann nicht abschließend bewertet werden, da für das Gutachten ausschließlich eine Außenbesichtigung stattgefunden hat. Die Gartenanlagen sind mit Rasenflächen, Hecken und Ziersträuchern angelegt. Rechtlich und wirtschaftlich relevant ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 164.000 €. Aus der Kurzbeschreibung der Sachverständigen geht zudem der ausdrückliche Verdacht auf bestehende Baulasten hervor. Ferner wird das Anwesen teilweise bewohnt beziehungsweise vermietet, während andere Bereiche leerstehen; genaue Mietverträge oder Erträge sind nicht offengelegt. Aus Investorensicht stellt das Anwesen ein Sanierungsprojekt mit Entwicklungsspielraum auf einem großzügigen Areal dar. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der unklaren Lasten- und Vermietungssituation eignet sich das Objekt ausschließlich für spekulativ orientierte Bieter, die erhebliche Instandsetzungs- und Klärungskosten absorbieren können.