ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nienstädt, Niedersachsen

Das Amtsgericht Bückeburg versteigert am 10. November 2026 einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude in Nienstädt-Liekwegen. Der Verkehrswert des gesamten Objekts ist auf 208.000 € festgesetzt, der Wert des zu versteigernden 1/2 Anteils beträgt 104.000 €. Das Grundstück umfasst 1.208 m² und ist mit einem ursprünglich 1910 erbauten und 1965 um- und ausgebauten Einfamilienhaus sowie einem Nebengebäude (ehemals Stall, später Garage) bebaut. Erschließungsbeiträge sind für die vorhandenen Anlagen nicht mehr zu zahlen. Ein Nutzungsvorteil durch ein Wegerecht für die Garagenzufahrt ist mit 500 € im Verkehrswert berücksichtigt. Das Objekt wird derzeit nicht bewohnt, und es sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse bekannt. Dies bietet die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Ist- oder Marktmiete ist in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 174 m², die Bruttogrundfläche des Nebengebäudes 225 m². Angaben zur Raumaufteilung im EG und DG des Hauptgebäudes sind nicht bekannt. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes wird als durchschnittlich beschrieben, wobei von außen fehlende Dachpfannen, ein fehlender Ortgangabschluss und teilweise beschädigte Rollläden erkennbar sind. Das Nebengebäude und die Außenanlagen weisen einen Unterhaltungsrückstand auf, und eine laufende Bauunterhaltung ist nicht erkennbar. Die Heizung des Hauptgebäudes ist eine ältere Ölzentralheizung, die des Nebengebäudes stammt aus dem Jahr 1999. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden mutmaßlich überwiegend 2014 im Hauptgebäude erneuert. Die Besichtigung des Objekts durch den Gutachter erfolgte ausschließlich von außen. Dementsprechend basieren alle Angaben zum Gebäudeinneren auf der Bauakte oder sind unbekannt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Für den Ausbau des Dachgeschosses des Einfamilienhauses liegt kein Nachweis in der Bauakte vor; die baurechtliche Legitimität wurde für die Wertermittlung unterstellt. Altlasten oder Immissionsbelastungen sind nicht bekannt geworden. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) an einem Nachbargrundstück zugunsten des Versteigerungsobjekts eingetragen, die eine zusätzliche Garagenzufahrt legalisiert. Es sind keine weiteren grundbuchlich gesicherten Belastungen oder Rechte, die dem Verfahren entgegenstehen, bekannt. Vor einem Gebot ist eine umfassende Innenbesichtigung dringend anzuraten, um den tatsächlichen Zustand und den Sanierungsbedarf zu ermitteln sowie die baurechtliche Situation des Dachgeschossausbaus zu klären.