ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nordhorn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt in der Möwenstraße 48 in 48527 Nordhorn umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 721 m². Das Flurstück 24/312 (505 m²) ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus nebst massiver Doppelgarage bebaut. Das unmittelbar angrenzende Flurstück 24/329 (216 m²) liegt in zweiter Reihe ohne direkte öffentliche Zuwegung, ist planungs- und baurechtlich nicht selbstständig bebaubar und dient als reines Gartengrundstück. Die Lage zeichnet sich als ruhiges, gewachsenes allgemeines Wohngebiet aus; das Nordhorner Stadtzentrum liegt ca. 3,3 km entfernt. Das Wohnhaus (Fertigstellung laut Bauakte ca. 1982) weist eine Bruttogrundfläche von ca. 356,10 m² auf und gliedert sich in Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller und Spitzboden. Im Gebäude wurde eine Modernisierung begonnen, welche jedoch unvollendet blieb und stellenweise nicht fachmännisch ausgeführt wurde. Die Gaszentralheizung (Buderus) datiert aus dem Jahr 1995 und gilt als überaltert. Die im Haus vorhandenen Kamine sind abgemeldet und die Terrassenüberdachung ist ungenehmigt; beide Elemente wurden im Gutachten wertneutral behandelt. Der Sachverständige hat für Bauschäden und Unterhaltungsstau pauschale Abschläge von insgesamt 47.143,00 € berücksichtigt. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf; Baulasten oder Altlastenverdachte bestehen laut Behördenauskünften nicht. Da das Objekt von einem Miteigentümer bewohnt wird, geht der Besitz nach Zuschlagserteilung und ggf. Räumungsvollstreckung über. Sollten die Flurstücke künftig getrennt veräußert werden, ist ein Wegerecht für das Hinterliegergrundstück einzurichten. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 317.060,00 € bietet die Liegenschaft ein interessantes Erwerbspotenzial für Käufer mit Sanierungskompetenz. Kalkuliert werden sollten neben dem Bargebot insbesondere die anstehende Heizungserneuerung, die Beseitigung der Ausbaumängel an Loggia und Dachrinnen sowie die Sanierung der Außenanlagen.