ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nordhorn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Schneeballweg 16 befindet sich im Stadtteil Stadtflur der Kreisstadt Nordhorn, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um ein 695 m² großes Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet, das über eine einspurige Anliegerstraße erschlossen ist. Die Stadt Nordhorn bietet mit ihrer Lage an den Bundesstraßen B 213 und B 403 sowie der Nähe zur A 31 eine gute regionale und grenzüberschreitende Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt nachweislich in der Lärmschutzzone 2 des Luft-/Bodenschießplatzes Nordhorn-Range, wodurch zeitweise erhebliche Schall- und Erschütterungsimmissionen auftreten können. Bebaut ist das Areal mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 2003 sowie einer massiven Flachdachgarage nebst Geräteraum. Die Wohnfläche beläuft sich laut Bauakten auf ca. 175 m², die Nutzfläche der Garage auf ca. 46 m². Das Gebäude verfügt über zweischaliges Verblendmauerwerk, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2003. Die Ausstattung entspricht der Standardstufe 3,0 (mittlerer Standard der 2000er Jahre). Nach äußerem Eindruck zeigt das Objekt einen altersgemäß normalen Zustand mit punktuellen Unterhaltungsrückständen an Außenholzbauteilen und im Gartenbereich. Rechtlich und verfahrensbezogen bestehen wesentliche Risiken: Dem Gutachterausschuss wurde trotz mehrfacher Terminvorschläge kein Zutritt gewährt, sodass die Wertermittlung ausschließlich nach äußerem Anschein und Bauakten erfolgte. Der tatsächliche Innenzustand, eventuelle Bauschäden oder Schädlingsbefall im Dachstuhl sind folglich unbekannt. Zudem ist die Immobilie gegenwärtig bewohnt, jedoch nach Kenntnisstand nicht vermietet. Nach Auskunft des Landkreises Grafschaft Bentheim liegt kein Altlastenverdacht vor; ein Denkmalschutz besteht nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 399.000 € (Sachwertverfahren mit Sachwertfaktor 0,75) stellt die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit zur Schaffung von individuellem Wohnraum dar. Kaufinteressenten müssen jedoch das Risiko fehlender Inneneinsicht, den Zustand der 21 Jahre alten Heizung sowie mögliche Verzögerungen bei der Besitzübergabe einkalkulieren.