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0525 K 0080/ 2023
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Nossen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nossen, Sachsen

Perba 35 b, 01683 Nossen
Verkehrswert
122.000 €
Wohnfläche
108 m²
Termin
22.02.2027
in 159 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0525 K 0080/ 2023
AmtsgerichtDresden

Kenndaten

Wohnfläche108 m²
Grundstück310 m²
Baujahr1850
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 108 m² Wohnfläche in 01683 Nossen. Das Gebäude mit Baujahr um 1850 wurde im Jahr 2002 überwiegend saniert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Einzelcarport. Das 310 m² große Grundstück ist in ein Flurbereinigungsverfahren einbezogen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 122.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach in Nossen. Die Wohnfläche beträgt rund 108 m², das Grundstück umfasst 310 m². Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1850, ist zu etwa 40 % teilunterkellert und wurde im Jahr 2002 überwiegend saniert. Es verfügt über einen giebelseitigen Terrassenanbau und einen Einzelcarport in einfacher Holzbauweise. Das Grundstück ist in das Flurbereinigungsverfahren „Ländliche Neuordnung Leuben-Schleinitz I" einbezogen, dessen neuer Rechtszustand laut Mitteilung des Landratsamtes nicht vor dem Jahr 2030 zu erwarten ist. Angaben zum Belegungsstatus liegen in den Veröffentlichungen nicht vor.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0525 K 0080/ 2023
AmtsgerichtDresden
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit22.02.2027 · 08:45:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1850
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert122.000 €
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche310 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßePerba
Hausnummer35 b
PLZ01683
OrtNossen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 122.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.130 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 664 bis 1.455 Euro, Median 1.150 Euro. 81 Vergleichsfälle zwischen 158 und 4.558 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 108 m² Wohnfläche · Baujahr 1850

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.150 €/m²Median · 81 Fälle

Spanne
664 – 1.455 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-2 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
81 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 39 der 81 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1850Gruppe 1928
Wohnfläche
hier 108 m²Gruppe 134 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,93 – 7,70 €/m² im Monat, typisch 5,99 €/m² · angesetzt in 18 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1850 gegenüber typisch 1928).

Alle 81 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Sörmitz) — 3.236 €/m², Baujahr 2020, durchschnittlich, 134 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Helenenstraße, Limbach-OberfrohnaEinfamilienhaus—133 m²unbewertet21.000 €158 €12.08.202650,0 km
Untere Hauptstraße, WittgensdorfEinfamilienhaus—165 m²stark sanierungsbedürftig35.000 €212 €24.08.202640,0 km
Bobritzschtalstraße, Bobritzsch-HilbersdorfEinfamilienhaus—335 m²unbewertet72.000 €215 €22.06.2026unbekannt
Hauptstraße, Neukirch/LausitzEinfamilienhaus1850139 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €338 €30.10.2026unbekannt
Kleinbardauer Hauptstraße, KleinbardauEinfamilienhaus1886146 m²sanierungsbedürftig55.000 €377 €24.08.202640,0 km
Hüttenleithe, KirchbergEinfamilienhaus—167 m²unbewertet70.100 €420 €29.04.2026unbekannt
Neue Hauptstraße, LangenauEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1900165 m²sanierungsbedürftig72.000 €436 €29.09.202635,0 km
Alaunstraße, MylauEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig79.000 €439 €30.09.2026unbekannt
Teichstraße, EibauEinfamilienhaus1750235 m²sanierungsbedürftig125.000 €532 €21.10.2026unbekannt
Bergstraße, KodersdorfReihenhaus1800182 m²sanierungsbedürftig102.500 €563 €07.09.2026unbekannt
Breitscheidstraße, HohnsteinDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet62.000 €564 €20.07.2026unbekannt
Am Schanzenbach, HarthaEinfamilienhaus—98 m²unbewertet55.275 €564 €14.07.202625,0 km
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.202640,0 km
Hauptstraße, EibauEinfamilienhaus1825215 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €586 €20.10.2026unbekannt
Geschwister-Scholl-Straße, KrauschwitzEinfamilienhaus190080 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €588 €20.10.2026unbekannt
Wilsdruffer Straße, DeutschenboraEinfamilienhaus—160 m²unbewertet96.000 €600 €22.06.2026unbekannt
Fabrikweg, DeubenEinfamilienhaus1985123 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €610 €28.09.202645,0 km
Hauptstraße, MittelcunewaldeEinfamilienhaus1900114 m²durchschnittlich70.000 €614 €05.11.2026unbekannt
Zwickauer Straße, Wildenfelseingeschossiges Wohnhaus, Garage—184 m²unbewertet113.000 €614 €02.09.2026unbekannt
Lessingstrasse, KnappenrodeEinfamilienhaus1977135 m²sanierungsbedürftig88.000 €652 €03.09.2026unbekannt
Rödlitzer Straße, RödlitzDoppelhaushälfte1919140 m²sanierungsbedürftig93.000 €664 €17.09.2026unbekannt
Heideweg, SchmannewitzEinfamilienhaus1936114 m²sanierungsbedürftig77.000 €675 €25.08.202635,0 km
Talweg, Klingenberg-ColmnitzEinfamilienhaus—100 m²unbewertet70.000 €700 €22.06.2026unbekannt
Weißiger Straße, FreitalWohnhaus—165 m²unbewertet120.000 €727 €27.04.2026unbekannt
Quittenbachstraße, KlingenthalEinfamilienhaus—155 m²unbewertet113.000 €729 €06.08.2026unbekannt
Poststraße, MühltroffEinfamilienhaus—102 m²unbewertet75.000 €737 €30.07.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, ClaußnitzEinfamilienhaus—169 m²unbewertet126.000 €746 €28.05.2026unbekannt
Görlitzer Landstraße, Nieder-NeundorfWohnhaus (teilsaniert) mit Nebengebäuden—111 m²sanierungsbedürftig85.400 €769 €28.10.2026unbekannt
Klingenthaler Straße, ZwotaWohnhaus1875108 m²sanierungsbedürftig84.000 €780 €29.09.2026unbekannt
Oelsener Straße, OelsenEinfamilienhaus1900117 m²sanierungsbedürftig95.000 €812 €31.08.2026unbekannt
Pfarrberg, BiebersteinEinfamilienhaus1830120 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €833 €27.10.202617,0 km
Hauptstraße, TirpersdorfEinfamilienhaus1987186 m²sanierungsbedürftig163.000 €875 €02.09.2026unbekannt
Steinhübel, Kurort SeiffenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet127.000 €894 €30.06.2026unbekannt
Leubethaer Straße, FreibergEinfamilienhaus1960110 m²sanierungsbedürftig104.000 €945 €02.12.2026unbekannt
Auerbacher Straße, OT BrunndöbraEinfamilienhaus—168 m²unbewertet162.000 €964 €17.06.2026unbekannt
Cannewitzer Straße, NerchauGrundstück mit Zweifamilienhaus1900310 m²sanierungsbedürftig303.000 €977 €30.10.202635,0 km
Am Saidenberg, ObersaidaZweifamilienhaus1997180 m²durchschnittlich179.400 €997 €10.09.202645,0 km
Moelbiser Hauptstrasse, Moelbiszweigeschossiges Wohngebäude1931173 m²sanierungsbedürftig173.000 €1.001 €14.09.2026unbekannt
Am Krautgarten, RiesaDoppelhaushälfte—120 m²unbewertet130.000 €1.083 €27.04.2026unbekannt
Lambziger Straße, MylauEinfamilienhaus—134 m²unbewertet145.000 €1.086 €15.07.2026unbekannt
Pirnaer Straße, Radebergdenkmalgeschützes Reihenendhaus1800100 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.150 €29.10.202645,0 km
Rottmannsdorfer Hauptstraße, RottmannsdorfEinfamilienhaus193470 m²sanierungsbedürftig80.500 €1.150 €10.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.2026unbekannt
Schleswig-Holstein-Straße, LautaEinfamilienhaus193990 m²renovierungsbedürftig / einfach107.000 €1.189 €28.08.2026unbekannt
Am Hang, MobschatzEinfamilienhaus—123 m²abrissreif149.000 €1.211 €23.11.202625,0 km
Meißner Straße, BiebersteinEinfamilienhaus1880106 m²renovierungsbedürftig / einfach130.000 €1.232 €01.10.202617,0 km
Herweghstraße, HoyerswerdaEinfamilienhaus—104 m²unbewertet131.500 €1.264 €03.07.2026unbekannt
Obertriebeler Straße, TriebelWohnhaus mit Nebengebäude—178 m²unbewertet225.000 €1.264 €12.08.2026unbekannt
Hauptstraße, JahnsdorfEinfamilienhaus—105 m²unbewertet133.000 €1.267 €02.07.2026unbekannt
Grenzstraße, SkaskaEinfamilienhaus1928133 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.278 €13.11.2026unbekannt
Böhmische Straße, OT TaubenheimEinfamilienhaus—154 m²unbewertet196.800 €1.278 €31.07.2026unbekannt
Hauptstraße, BöhlenDoppelhaushälfte1936151 m²unbewertet194.000 €1.284 €16.09.2026unbekannt
Zöllnitzer Straße, SeelitzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet214.000 €1.297 €07.05.2026unbekannt
Grünstraße, OT TornoReihenmittelhaus—190 m²unbewertet250.000 €1.316 €23.07.2026unbekannt
Straße des Friedens, RöthaDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet136.000 €1.360 €12.05.2026unbekannt
Schkorlopper Straße, KnautnaundorfWohnhaus1830118 m²sanierungsbedürftig162.000 €1.373 €23.11.2026unbekannt
Waldstraße, OT RingenhainEinfamilienhaus—118 m²unbewertet162.300 €1.375 €02.07.2026unbekannt
Süßebacher Straße, TriebelEinfamilienhaus—130 m²unbewertet181.000 €1.392 €03.06.2026unbekannt
Langenberger Straße, GlaubitzEinfamilienhaus—110 m²unbewertet160.000 €1.455 €20.07.202618,0 km
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Am Waldeck, OttendorfZweifamilienhaus1936165 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.618 €09.10.202640,0 km
Rosengasse, KoselEinfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen1995120 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.674 €26.08.2026unbekannt
Schöne Aussicht, DresdenDoppelhaushälfte—170 m²unbewertet295.000 €1.735 €18.05.2026unbekannt
Skalablick, KittlitzEinfamilienhaus—187 m²unbewertet333.500 €1.783 €01.07.2026unbekannt
Dorfweg, NiederstriegisEinfamilienhaus200094 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.801 €19.10.202612,0 km
Max-Saupe-Straße, ChemnitzEinfamilienhaus—113 m²unbewertet228.000 €2.018 €14.07.202640,0 km
Zum Sonnenblick, LeipzigEinfamilienhaus—96 m²unbewertet210.000 €2.188 €28.04.2026unbekannt
Mitschurinstraße, ThallwitzEinfamilienhaus—106 m²unbewertet233.500 €2.203 €27.04.2026unbekannt
Am Fuchsberg, MeeraneDoppelhaushälfte193695 m²sanierungsbedürftig208.500 €2.206 €03.11.2026unbekannt
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt
Gasse, BrünlosEinfamilienhaus2020170 m²renovierungsbedürftig / einfach425.600 €2.504 €06.10.2026unbekannt
Bergstraße, OT SteinEinfamilienhaus—188 m²unbewertet512.000 €2.724 €02.07.2026unbekannt
Berthelsdorfer Straße, BerthelsdorfEinfamilienhaus2022142 m²gepflegt403.600 €2.842 €05.11.202625,0 km
Am alten Elbarm, DresdenReihenhaus—120 m²unbewertet348.000 €2.900 €20.07.202640,0 km
Burgstädter Straße, ClaußnitzEinfamilienhaus—188 m²unbewertet600.000 €3.191 €19.05.2026unbekannt
Pappelweg, SörmitzEinfamilienhaus2020134 m²durchschnittlich433.000 €3.236 €31.08.202611,0 km
Kötzschenbrodaer Straße, KötzschenbrodaZweifamilienhaus1898125 m²sanierungsbedürftig413.000 €3.304 €25.01.202725,0 km
Gontscharowstraße, LeipzigEinfamilienhaus—95 m²unbewertet433.000 €4.558 €07.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach; Baujahr um 1850; Dachgeschoss umfassend ausgebaut; giebelseitiger Terrassenanbau; Gebäude teilunterkellert (zu ca. 40 %); straßenseitiger Hauseingangsbereich; überwiegend saniert im Jahr 2002; rd. 108 m² Wohnfläche; und Einzelcarport in einfacher Holzbauweise; Das Grundstück ist in das Flurbereinigungsverfahren „Ländliche Neuordnung Leuben-Schleinitz I" einbezogen. Der neue Rechtszustand ist noch nicht eingetreten. Mit der Ausführungsanordnung ist laut Mitteilung des Landratsamtes Meißen vom 14.12.2023 vor dem Jahr 2030 nicht zu rechnen.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 02:09

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Meißen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.