TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Nürnberg, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein 1985 in Fertigteil-Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus (Hans-Fallada-Straße 197, 90471 Nürnberg-Langwasser) nebst separater Fertiggarage (Hans-Fallada-Straße 185) sowie anteiligem Miteigentum an Garagenhof und Fußweg. Das Wohngrundstück umfasst 200 m² und bietet neben einem gepflegten Südgarten mit Terrasse und Markise auch einen überdachten Carport-Stellplatz im Vorgarten. Die Wohnlage im statistischen Bezirk Langwasser-Nordost zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anschlüsse an den ÖPNV (Buslinien 55/N4 und U-Bahn-Linie 1) sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von rund 155 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss (60,37 m²), Obergeschoss (59,86 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35,00 m²). Nach dem Erwerb durch die Voreigentümer im Jahr 2010 wurden die Übergabestation der Fernwärmeheizung erneuert sowie die Bodenbeläge und das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Weitere Teile der Ausstattung, insbesondere das Badezimmer im Obergeschoss, der Brauchwasserspeicher (Baujahr 1985) und die Holzisolierglasfenster, stammen jedoch aus der Gestehungszeit. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind ausweislich der gutachterlichen Feststellungen teilweise schadhaft, einzelne Außenrollos defekt. Positiv hervorzuheben ist die PV-Anlage mit Senec-Batteriespeicher sowie der Glasfaseranschluss. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben (Az. 6 K 46/25). Der Gesamtwert über alle vier Positionen beläuft sich auf 510.000 € (Haus 473.000 €, Garage 20.000 €, MEA Garagenhof 10.000 €, MEA Fußweg 7.000 €). Für Bietinteressenten ist zu beachten, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % verlangt werden kann, Barzahlung ist ausgeschlossen. Insgesamt eignet sich das Objekt vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger, sofern die notwendigen Instandsetzungs- und Sanierungskosten realistisch einkalkuliert werden. Vor einer Gebotsabgabe sollte das vollständige Gutachten beim Amtsgericht eingesehen werden, da hier lediglich die amtliche Zusammenfassung vorlag.