ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Öhringen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt in der Karlsvorstadt 35 in 74613 Öhringen umfasst ein unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise sowie ein separates, freistehendes Scheunengebäude. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 741 m² großen Flurstück in zentraler Lage der Kernstadt Öhringen. Öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Stadtbahnlinie S4 nach Karlsruhe und Heilbronn) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei der Karlsvorstadt handelt es sich um eine ausgebaute Durchfahrtsstraße, wodurch zeitweise Verkehrsbelastungen auftreten können. Das Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1800 und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318,37 m² (EG ca. 78,76 m², OG ca. 89,30 m², 1. DG ca. 91,41 m², 2. DG ca. 58,90 m²). Hinzu kommen ca. 37,30 m² Nutzfläche im Gewölbekeller und rund 108,64 m² Nutzfläche in der zweigeschossigen Scheune. Ab dem Jahr 2022 wurden im Wohnhaus umfassende Sanierungen eingeleitet, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. Es besteht ein augenfälliger Fertigstellungs- und Instandhaltungsstau: Im Obergeschoss fehlen Sanitäreinrichtungen wie WC, Waschbecken und Zimmertür; Elektro- und Schalterabdeckungen sind teilweise unvollständig, im Zählerbereich verlaufen Leitungen auf Putz, und die Küche befindet sich im Rohbauzustand. Rechtlich unterliegt das Hauptgebäude den Bestimmungen des Denkmalschutzes, was Anpassungen historischer Bauteile wie alter Holzfenster und Türen behördlichen Genehmigungsvorbehalten unterwirft. Das Anwesen ist laut Aktenlage eigengenutzt und wird ohne bestehende Mietverhältnisse übertragen, bedarf im Falle fehlender Kooperation jedoch einer Räumung nach § 93 ZVG. Altlastenverdachtsmomente sind laut Katasterauskunft nicht verzeichnet. Investoren und Eigennutzer erhalten hier die Möglichkeit, ein historisches Anwesen mit seltenem Raum- und Scheunenangebot unterhalb des Sachwertpotenzials zu erwerben, müssen jedoch erhebliche Nachinvestitionen und den Denkmalschutzaufwand zwingend einpreisen.