ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oelixdorf, Schleswig-Holstein

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller in der Gemeinde Oelixdorf, Kalbsberg 21. Das Grundstück umfasst 822 m² und grenzt rückwärtig unmittelbar an ein Waldstück. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegendem Anliegerverkehr aus, während sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen im rund 4,5 km entfernten Itzehoe gut erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder und Küche über zwei Etagen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein massives Nebengebäude (Garage und Schuppen mit ca. 33 m² Nutzfläche) sowie Nebenbauten. Um die Jahre 1994 bis 2001 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter Kunststofffenster, die Bäder und der Zählerschrank. Der bauliche Gesamtzustand wird vom Sachverständigen als unterdurchschnittlich beurteilt: Die Fassade weist Putzrisse auf, die Holz-Dachflächenfenster sind erneuerungsbedürftig und im Keller zeigen sich baujahrstypische Salpeter-Ausblühungen. Die Gas-Zentralheizung stammt vermutlich aus dem Jahr 1995. Rechtlich präsentiert sich das Objekt unkompliziert: Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf; Baulasten oder Altlastenhinweise liegen ausweislich der Behördenauskünfte nicht vor. Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin mit Familie bewohnt, sodass ein Ersteher die Übergabe bzw. Räumung nach dem Zuschlag regeln muss. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 11.09.2025 auf 215.000,00 € festgesetzt. Bei der Wertermittlung über das Sachwertverfahren wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10.000,00 € für vordringliche Instandsetzungen berücksichtigt. Das Objekt bietet Substanz und Potenzial in naturnaher Lage, verlangt jedoch eine realistische Sanierungsbudgetierung.