ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oßling, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 1.560 m² große Flurstück 266 a in der Grenzstraße 17 im Ortsteil Skaska der Gemeinde Oßling (Landkreis Bautzen). Die Umgebung ist ländlich geprägt, weist jedoch durch benachbarte mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in industrieller Bauweise eine erhöhte Einsehbarkeit auf; zudem kann es saisonal zu Geruchsbelästigungen durch einen angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb kommen. Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Trinkwasser und Telefon erschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral. Bebaut ist das Areal mit einem ca. 1928 errichteten Einfamilienhaus mit geschätzt ca. 133 m² Wohnfläche sowie mehreren Nebengebäuden (Garage, Mehrzweckgebäude, Lager) und einfachen, teils abbruchreifen Schuppen. Das Wohnhaus wurde augenscheinlich ab Mitte/Ende der 1990er-Jahre teilweise modernisiert. An der Außenfassade zeigen sich geringe Putzschäden und Verwitterungen an Holzbauteilen. Die Nebengebäude sind teils stark instandsetzungsbedürftig, und die rückwärtigen Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten, verwilderten Zustand. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Abwasserleitungsrecht sowie die Pfändung eines Erbanteils und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten und Altlasten sind laut Exposé nicht verzeichnet; das Areal liegt jedoch in einem archäologischen Relevanzbereich. Da die Sachverständige weder das Gebäude noch das Grundstück betreten konnte, wurde bei der Verkehrswertfindung ein Sicherheitsabschlag von rd. 10 % berücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 170.000,00 € bietet die Liegenschaft Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch erhebliche finanzielle Reserven für Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus sowie den möglichen Rückbau baufälliger Nebengebäude vorhalten.