TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Overath, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt eine landwirtschaftliche Hofstelle in Klefhaus 10 in 51491 Overath-Brombach, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.454 m² (Flurstück 1325 mit 1.105 m² und Flurstück 1482 mit 349 m²). Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der geschlossenen Ortschaft im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie innerhalb eines ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiets. Die Anbindung erfolgt über einen öffentlichen Wirtschaftsweg; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen (Lindlar-Schmitzhöhe, Immekeppel, Overath) vorhanden. Der bauliche Bestand umfasst ein ca. 1939 errichtetes, teilunterkellertes Wohn- und Stallgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das rund 139,79 m² Wohnfläche bietet, sowie diverse Wirtschaftsgebäude (Schuppen, Remise, überdachte Dunglagerstätte, Garagengebäude mit Atelier/Hühnerstall und eine Scheune) mit einer Nutzfläche von insgesamt 587,29 m². Das Wohnhaus wurde in Teilen modernisiert – unter anderem durch eine ca. 2022/2023 in Betrieb genommene Luftwärmepumpenheizung und ein ca. 2019 erneuertes Badezimmer. Der bauliche Gesamtzustand ist jedoch leicht vernachlässigt bis sanierungsbedürftig. Im Kellergeschoss stehen Boden- und Wandflächen unter Feuchtigkeitseinfluss (teilweise stehendes Wasser), im Dachgeschoss besteht Schimmelbefall und an den Dächern von Scheune und Garage sind baujahrsbedingt Asbestzementplatten verbaut. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Zu beachten sind baurechtliche Beanstandungen: Für die Überdachung der Dunglagerstätte sowie die Umnutzung der Remise liegt keine baurechtliche Genehmigung vor; ein ordnungsbehördliches Verfahren wurde seitens der Bauaufsicht bisher nur wegen personeller Auslastung zurückgestellt. Zudem liegen historische Überbauten auf Nachbarflächen vor. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 165.400,00 € umfasst neben den Immobilienwerten (Flurstück 1325 mit 137.000,00 €, Flurstück 1482 mit 1.000,00 €) auch landwirtschaftliches Zubehör im Gesamtwert von 27.400,00 €, wobei für den wertvollsten Posten (Hoflader für 18.000,00 €) Fremdeigentum im Raum steht. Das Objekt bietet viel Raum und Entwicklungspotenzial im Bergischen Land zu einem moderaten Einstandspreis. Ersteher müssen jedoch erhebliche Instandsetzungskosten, bauordnungsrechtliche Klärungen für ungenehmigte Bauten sowie ein mögliches Räumungsverfahren gegen die im Anwesen wohnhafte Antragsgegnerin berücksichtigen.