TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Panketal, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massives, teilunterkellertes Einfamilienhaus in der Bodestraße 109 im Ortsteil Zepernick der Gemeinde Panketal (Landkreis Barnim). Die Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt aus; die Berliner Stadtgrenze (Berlin-Buch) liegt rund 2 km entfernt, das Berliner Stadtzentrum circa 25 km. Das langgestreckte Grundstück umfasst 1.628 m² und liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, wobei im Exposé eine Teilungsmöglichkeit unterstellt wird. Das Wohnhaus geht auf Baugenehmigungen aus den Jahren 1934 und 1937 zurück und weist eine geschätzte Wohnfläche von etwa 79 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, großen Wohnraum, Küche und Bad sowie im Dachgeschoss Flur, zwei Wohnräume, WC und Abseiten; der Spitzboden ist nicht zugänglich. Nach 1990 wurden diverse Erneuerungen durchgeführt, darunter Dacheindeckung, Dachentwässerung, Putzfassade, Haustür, Fenster mit Rollläden, Fußbodenbeläge sowie Heizung und Installationen. Dennoch wird im Sachverständigenexposé ein diverser Reparatur- und Instandsetzungsbedarf konstatiert. Rechtlich und baulich bedeutsam ist das Vorhandensein diverser grenzständiger bzw. grenznaher Nebengebäude, von denen eines ohne baurechtliche Genehmigung wohnlich genutzt wird. Den Nebengebäuden wird im gewöhnlichen Geschäftsverkehr kein eigener Wert beigemessen. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 618.000,00 € zum Stichtag 28.05.2026. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Aus Investorensicht ist das Objekt primär aufgrund der Grundstücksgröße und Lageperspektive im Berliner Umland interessant. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt und Unsicherheiten bezüglich Genehmigungssituation der Nebengebäude sowie Innenzustand bestehen, empfiehlt sich ein vorsichtiger Bietansatz unter Einpreisung von Sanierungs- bzw. Rückbaukosten.