ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Parsberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Bundesstraße 3 liegt im Kirchdorf Willenhofen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Parsberg mit rund 320 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im Eckbereich zur Dorfstraße und grenzt unmittelbar an die ehemalige Bundesstraße 8 (nunmehr Staatsstraße ST2660), welche als Ortsdurchfahrt mit mittlerem Verkehrsaufkommen fungiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs fehlen im Ortsteil, sind jedoch im rund 5 km entfernten Hauptort Parsberg mit Bahnanbindung und Infrastruktur vorhanden. Das unregelmäßig dreiecksförmig zugeschnittene Grundstück umfasst 1.501 m² und ist teilweise gärtnerisch angelegt, zeigt sich jedoch überwiegend verwildert. Das Anwesen umfasst ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Anbauten, einer integrierten Garage sowie ein eingeschossiges Nebengebäude mit Abstellräumen. Ursprünglich vor 1945 erbaut, wurde das Wohnhaus um das Jahr 2009 nach Abbruch einer Scheune nach Westen erweitert und in Teilbereichen saniert. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl samt Ziegeldeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke, isolierverglaste Kunststofffenster, die Elektroinstallation sowie Sanitärbereiche erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich mit 106,01 m² auf das Erdgeschoss und 125,83 m² auf das Obergeschoss. Die Ausstattung ist überwiegend einfach, wobei diverse Einbauten im Do-It-Yourself-Verfahren ausgeführt wurden. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau: Im Obergeschoss hängt der Fußboden in einem Kinderzimmer durch, im Holzlagerraum zeigen sich erhebliche Feuchtigkeitsabplatzungen und das Nebengebäude ist infolge von Durchfeuchtungen und Schäden desolat und wertneutral. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Öl-/Holzheizung aus dem Jahr 2000 mit Solarthermieunterstützung. Rechtliche Risiken wie Nießbrauch oder Wohnrechte sind laut Auszug nicht vermerkt; die Versteigerung erfolgt zur Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Nürnberg. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag Juni 2025 auf 300.000 € festgesetzt. Für Investoren oder Eigennutzer bietet die Liegenschaft viel Fläche zu einem moderaten Einstiegspreis, erfordert jedoch substantielle Folgeinvestitionen zur Behebung der baulichen Mängel und energetischen Defizite.