ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Petershagen-Eggersdorf, Brandenburg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Strausberg (Az. 3 K 120/25) ist ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Wohnbaueckgrundstück in 15345 Petershagen-Eggersdorf, Günther-Allee 1. Die Grundstücksgröße beträgt 831 m² (Flur 2, Flurstück 976). Die Gemeinde Petershagen-Eggersdorf liegt im östlichen Berliner Umland und zählt rund 15.500 Einwohner. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem nach 1995 erschlossenen und überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet im Geltungsbereich des Bebauungsplans 'Pohrtsche Siedlung Eggersdorf', weist jedoch eine Verkehrslärmbelastung auf. Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus umfasst eine genehmigte Wohnfläche von 115 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Der Dachraum wurde teilweise für Aufenthaltszwecke ausgebaut; gartenseitig schließen sich eine überdachte Gartenterrasse, ein Doppelcarport und ein Schuppen an. Das Objekt befindet sich in Wohnnutzung und ist vermietet. Rechtlich und baurechtlich bestehen gravierende Abweichungen: Der Dachausbau erfolgte ohne Baugenehmigung und ohne die baurechtlich erforderlichen Nachweise. Zudem entsprechen der Standort des Doppelcarports, die Größe der befestigten Freiflächen sowie die Höhe der straßenseitigen Grenzmauer nicht den Festsetzungen des Bebauungsplans. Versteigert werden zwei 1/2-Miteigentumsanteile mit jeweils 195.000 € Verkehrswert, was einen Gesamtverkehrswert von 390.000 € zum Wertermittlungsstichtag 17.03.2026 ergibt. Für Bieter bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit im Berliner Speckgürtel bei moderner Grundsubstanz. Es müssen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich der Baugenehmigungslage, möglicher Rückbau- oder Anpassungsauflagen sowie der bestehenden Vermietung einkalkuliert werden.