TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Siedlerweg 14 befindet sich im Ortsteil Kauschwitz der Stadt Plauen (Vogtlandkreis, Sachsen). Das 980 m² große Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB in ländlich geprägter Nachbarschaft mit Einfamilienhausbebauung sowie angrenzendem Grün- und Ackerland. Ein großes Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Zu berücksichtigen sind die in ca. 85 m Entfernung verlaufende Bahnlinie Leipzig–Hof sowie die Anbindung an die B92 in ca. 200 m Entfernung. Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 1994 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk, Krüppelwalmdach) errichteten Einfamilienhaus nebst Anbau (Garage mit Einliegerwohnung) und einer separaten Doppelgarage aus Stahlblech mit Schuppen. Die Netto-Wohnfläche beträgt insgesamt 194,01 m² (Hauptgebäude 138,67 m², Anbau 61,34 m²), die Nutzfläche umfasst 124,06 m² (inklusive Keller und Garagen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit unterirdischem 10.000-Liter-Erdtank, unterstützt durch eine Solar-Warmwasseraufbereitung und einen Festbrennstoff-Kamin im Wohnzimmer. Der bauliche Zustand ist altersgemäß gut, jedoch besteht punktueller Reparaturrückstau, unter anderem an der Terrasse (Putzschäden am Sockel). Das Verfahren wird am Amtsgericht Zwickau unter dem Geschäftszeichen 4 K 157/23 (im Exposé als 3 K 157/23 geführt) als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Die Immobilie wird gegenwärtig von einem Miteigentümer bewohnt. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Ein Energieausweis lag bei Wertermittlung nicht vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 343.000,00 € bietet das Objekt ein solides Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bieter sollten vorab die Räumungsmodalitäten mit dem bewohnenden Miteigentümer klären und finanzielle Reserven für energetische Modernisierungen bereithalten.