ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Poppenricht, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus nebst massiver Doppelgarage auf einem 680 m² großen Grundstück in der Wiesenstraße 3 in 92284 Poppenricht (Flurstück 84/9). Das Wohnhaus wurde 2006 in Holztafelbauart durch LUX-Haus als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet rund 166 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bei voller Unterkellerung. Die Lage zeichnet sich als ruhige Wohnstraße (Zone 30) am Rande des Ortskerns mit guter Anbindung und sonniger Südausrichtung des Gartens aus. Der äußere Bauzustand des Wohnhauses und der Doppelgarage wird als gut und baujahresgemäß beschrieben. Ausgestattet ist das Objekt mit einer elektrischen Marmorplattenheizung (12 kW), Notkamin für Festbrennstoffe sowie Solarkollektoren auf dem Satteldach. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Studioräume und ein zweites Badezimmer. Wesentliche Mängel betreffen die noch unfertige Elektroinstallation und Zaunanlage sowie den stark verwilderten Garten mit abgelagerten Abfällen, für die der Gutachter insgesamt 18.000,00 € Kostenansätze im Sachwertverfahren in Abzug gebracht hat. Rechtlich ist das Grundstück laut Gutachten abgabenfrei und lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs. Das zentrale Risiko für Erwerber liegt in der verwehrten Innenbesichtigung und dem seit rund fünf Jahren andauernden Leerstand, wodurch Bauschäden im Gebäudeinneren nicht ausgeschlossen werden können. Hierfür wurde gutachterlich ein pauschaler Schadensabschlag von 5 % (20.009,46 €) berücksichtigt. Im anstehenden Termin am Amtsgericht Amberg sind infolge einer früheren Versagung nach § 74a ZVG die Wertgrenzen aufgehoben. Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem Verkehrswert von 380.000,00 € solide Substanz und ein modernes Baujahr. Interessenten sollten die kalkulierten Fertigstellungs- und Beräumungskosten sowie potenzielle Heizungsmodernisierungen bei ihrer Gebotsabgabe strikt einpreisen.