ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Mesternstraße 22 befindet sich im südöstlichen Ortsteil Nammen der ostwestfälischen Stadt Porta Westfalica. Das 933 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, zweispurig asphaltierten Anliegerstraße mit offener Wohnbebauung und angrenzenden forst- sowie landwirtschaftlichen Flächen. Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist sehr gering ausgeprägt; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ämter liegen rund 5,5 bis 6 km entfernt in Hausberge oder Eisbergen. Das Wohnhaus basiert auf einem ehemaligen Bergarbeiterhaus, welches durch An- und Umbauten (unter anderem 1965, 1975, 1990–1993) erweitert wurde und eine Wohnfläche von ca. 195 m² (EG ca. 106 m², DG ca. 89 m²) sowie zwei integrierte Garagen umfasst. Die Ausstattungsqualität ist einfach bis normal, der Grundriss stark individualisiert. Das Gebäude weist erheblichen Sanierungs- und Instandhaltungsstau auf: Die Wasserversorgung war zum Stichtag abgestellt (Regenwassersammelbecken im KG vorhanden), die Ölheizung ist veraltet und mangels Öl nicht betriebsbereit, Holzfenster sind erneuerungsbedürftig und an den Kelleraußenwänden bestehen Putzschäden. Im Grundbuch von Nammen Blatt 185 ist in Abteilung II ein Kanalleitungsrecht für die Stadt Porta Westfalica eingetragen, welches der Gutachter mit 6.000 EUR bemisst, aber im festgesetzten Verkehrswert unberücksichtigt ließ. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Haus wird eigengenutzt, weshalb Mieterträge derzeit nicht fließen und der Ersteher die Räumung veranlassen muss. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 240.000,00 EUR festgesetzt, wobei ein Mangelabschlag von 53.625 EUR sowie ein Garagenzuschlag von 13.255 EUR eingeflossen sind. Investoren und Eigennutzer sollten die hohen Modernisierungskosten im Gebot einpreisen.