TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pottenstein, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 1.728 m² großen Grundstück (Flurstück 145/1) in der Ziegeleistraße 40 im Pottensteiner Ortsteil Regenthal. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst. Auf dem Areal befindet sich neben dem Wohnhaus ein massiv bzw. in Holzbauweise errichtetes, ehemaliges landwirtschaftliches Scheunen- und Stallgebäude (Baujahr vermutlich vor 1914) sowie eine als Pferdekoppel genutzte Teilfläche. Das 1970 massiv errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgten Teilsanierungen (Dacheindeckung, Einbau einer Ölzentralheizung). Das Gebäude befindet sich in einem stark modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die begonnene Wärmedämmung der Fassade ist unvollständig, im Treppenhaus- und Balkonbereich fehlen Dämmung und Oberputz. Das Kellergeschoss weist erhebliche Abdichtungsmängel und Durchfeuchtungen auf, während in den Wohnräumen Folgeschäden eines undichten Schornsteins sowie stark überalterte Sanitär- und Raumausstattungen (insbesondere im Erdgeschoss) zu verzeichnen sind. Rechtlich ist hervorzuheben, dass das Wohngebäude an der Nordwestseite die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück unterschreitet, ohne dass Abstandsübernahmen vorliegen. Altlastenverdachtsmomente sowie Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht. Das Objekt wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt; vertragliche Mietverhältnisse bestehen nicht. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine entwicklungsfähige Substanz mit erheblichem Sanierungsaufwand dar. Bei der Gebotskalkulation sind die notwendigen Fertigstellungs- und Instandsetzungskosten sowie eventuelle Verzögerungen bei der Übergabe einzupreisen.