ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Prenzlau, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Wiesengrund 51 in 17291 Prenzlau (Amtsgerichtsbezirk Neuruppin). Das 951 m² große Grundstück (Flur 44, Flurstück 58) ist mit einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit Seitenflügel sowie diversen Nebengebäuden (Stallanbau, Schuppen, Garage, Carport) bebaut. Ursprünglich um 1939 eingeschossig errichtet, wurde das Wohnhaus um 1983 aufgestockt und erweitert. In den 1990er Jahren erfolgten Teilerneuerungen an Dach, Fenstern und Heizung. Laut Sachverständigengutachten wird das Objekt derzeit eigengenutzt. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als 'noch befriedigend bis schlecht' eingestuft. Die Ausstattungen sind wirtschaftlich verbraucht und erfordern durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen. Zu den wesentlichen Mängeln zählen eine stillgelegte Öl-Zentralheizung, das Fehlen einer funktionierenden Warmwasserbereitung, Rissbildungen im Verandafußboden, Decken- und Putzschäden sowie Mauerschäden durch einen unqualifizierten Küchendurchbruch im Obergeschoss. Für das Wohnhaus und das Nebengelass ist eine vollständige Entrümpelung zwingend nötig. Zudem sind Dacheindeckungen aus Wellasbest auf den Nebengebäuden vorhanden. Verfahrensrechtlich werden unter dem Aktenzeichen 7 K 138/25 zwei ideelle 1/2 Miteigentumsanteile mit einem festgesetzten Verkehrswert von jeweils 43.350,00 € (Gesamtwert 86.700,00 €) im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Bei getrenntem Erwerb entsteht eine Bruchteilsgemeinschaft mit allen rechtlichen Erschwernissen bei Verwaltung und Nutzung. Die Immobilie bietet Investoren mit handwerklichem Schwerpunkt ein interessantes Flächen- und Entwicklungspotenzial im Landkreis Uckermark. Wegen des hohen Sanierungsaufwands und der Anteilsstruktur empfiehlt sich jedoch eine strikte Obergrenze beim Bieten unter Einpreisung der Kosten für Heizung, Schadstoffsanierung und Entrümpelung.