TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pressath, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein massives, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit leicht höhenversetztem Anbau und angebauter Einzelgarage in der Bachstraße 7 (historisch Pressath HsNr. 89) in 92690 Pressath. Das Grundstück umfasst eine kompakte Fläche von 214 m² (Flurstück 336). Das exakte Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses ist unbekannt; im Jahr 1969 wurde das Gebäude aufgestockt und um eine Garage ergänzt, 1975 folgte die Errichtung des Anbaus. Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Satteldach mit Tondachziegeln und weist eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m² auf. Der bauliche Zustand ist geprägt von bereits durchgeführten Teilsanierungen einerseits und erkennbarem Renovierungsbedarf andererseits. Nach den vorliegenden Angaben wurde 2010 der Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert, 2015 das Bad im Erdgeschoss sowie zwischen 2019 und 2020 das WC im Obergeschoss und das Bad samt zusätzlicher Dusche im Dachgeschoss saniert. Zudem wurden Bodenbeläge weitgehend modernisiert. Äußerlich zeigen sich jedoch deutliche Putzschäden an der Nordseite des Hauses sowie an der Garagenwand. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt, deren genaues Einbaujahr unbekannt ist. Die Energieeffizienzklasse wird im Exposé mit F geschätzt. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren beim Amtsgericht Weiden i.d.OPf. (Az. 1 K 47/25) als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Im Grundbuch eingetragen sind zudem ein Braurecht im gemeinschaftlichen Brauhaus (Flst. 279 HsNr. 166) sowie ein ganzes Gemeinderecht. Ein zentrales Risikomoment für Bietinteressenten besteht darin, dass dem Sachverständigen eine Innenbesichtigung verwehrt bzw. nicht möglich war, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf Vermutungen, Außenbeobachtungen und früheren Informationen beruht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 280.000,00 € (Stichtag 20.02.2026, ohne Zubehör wie die im Exposé erwähnten Einbauküchen) bietet die Immobilie bezogen auf die großzügige Wohnfläche von ca. 236 m² einen moderaten Quadratmeteransatz. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch das Fehlen einer verlässlichen Innenbegutachtung sowie notwendige Aufwendungen für Fassadeninstandsetzung und künftige energetische Sanierungen in ihre Kalkulation einbeziehen.