K 0063/ 2025

Aktiv· AG Rudolstadt · Thüringen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Probstzella, Lichtentanne

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Probstzella, Thüringen

Ortsstraße 32, 07330 Probstzella

Verkehrswert

30.000 €

Termin

03.11.2026

in 55 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0063/ 2025

AmtsgerichtRudolstadt

Kenndaten

Grundstück330 m²

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein leerstehendes Wohnhaus mit Fachwerk-Klinker-Optik in Probstzella, OT Lichtentanne. Der Verkehrswert wurde auf 30.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 03.11.2026 am Amtsgericht Rudolstadt anberaumt. Es liegt kein Gutachten vor.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein leerstehendes Wohnhaus in der Ortsstraße 32, 07330 Probstzella, Ortsteil Lichtentanne. Das Objekt zeichnet sich durch eine Bauweise in Fachwerk-Klinker-Optik aus. Das Grundstück umfasst laut Grundbuchamt 330 m². Ein Verkehrswert wurde auf 30.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 03.11.2026, um 09:00 Uhr angesetzt. Der Termin findet im Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, statt. Es ist ausdrücklich vermerkt, dass kein Gutachten für das Objekt vorliegt. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes gefordert werden kann, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Bietvollmachten bedürfen einer öffentlichen Beglaubigung.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0063/ 2025
Amtsgericht	Rudolstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	03.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	30.000 €
Grundstücksfläche	330 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Ortsstraße
Hausnummer	32
PLZ	07330
Ort	Probstzella
Stadtteil	Lichtentanne

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 30.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Saalfeld/Saale

777 €/m²typischer Wert

Spanne 568 – 858 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,12 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

leerstehendes Wohnhaus Fachwerk-Klinker-Optik. KEIN GUTACHTEN VORHANDEN.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37