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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Pulheim, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht BergheimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

138.000 €

Wohnfläche

51,68 m²

Grundstück

166 m²

Mühlenstraße 1, 50259 PulheimKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · leerstehend

Versteigert wird ein kleines, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und unterkellerter PKW-Garage auf einem 166 m² großen Grundstück in Pulheim-Brauweiler (Mühlenstraße 1). Die Wohnfläche beträgt ca. 51,68 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss zzgl. Nutzflächen im Anbau und Speicher. Das Haupthaus wurde vor über 100 Jahren errichtet (Anbau um 1960) und steht seit rund 16 Jahren leer. Der bauliche Zustand ist stark vernachlässigt mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bei Deckenstatik, Dach, Feuchtigkeit und Haustechnik. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 138.000,00 € im Rahmen einer Teilungsversteigerung.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder erfahrene Sanierer, die das Potenzial eines freistehenden Kleinhauses in Brauweiler heben möchten. Aufgrund des rund 16-jährigen Leerstands und massiver Substanzmängel (u.a. Deckenstatik der Garage, Dach, Feuchtigkeit) müssen hohe Sanierungsbudgets einkalkuliert werden. Bei entsprechendem Abschlag im Versteigerungstermin bietet das bezugsfreie Haus jedoch eine seltene Einstiegsgelegenheit im Kölner Umland.

Chancen

6

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt Mühlenstraße 1 liegt im Ortskern des beliebten Pulheimer Stadtteils Brauweiler in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (durchschnittliche Wohnlage). Das 166 m² große Grundstück (Flur 28, Flurstück 1600) ist nahezu vollständig mit einem grenzständigen Einfamilienhaus, einem eingeschossigen Anbau und einer unterkellerten PKW-Garage überbaut. Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von 51,68 m² im Erdgeschoss auf (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur). Nutzflächen bieten der Abstellraum/Waschküche im Anbau, der Speicher im Dachgeschoss sowie der Kellerraum unter der Garage. Zustand & Ausstattung: Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses liegt vor 1926 (über 100 Jahre alt), der Anbau entstand um 1960. Die Immobilie steht seit rund 16 Jahren leer und befindet sich in einem stark vernachlässigten, sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den wesentlichen Mängeln zählen Feuchtigkeit im Keller, im Dachstuhl und an der Fassade, korrodierte Stahlträger der Kappendecke im Garagenbereich mit unklarer Tragfähigkeit, verschlissene Dacheindeckungen (teilweise Wellasbest und Bitumen) sowie eine stillgelegte Öl-Zentralheizung. Der Grundriss entspricht mit gefangenen Räumen, Deckenhöhen von teilweise nur 2,15 m und dem nur von außen zugänglichen Anbau nicht mehr zeitgemäßen Ansprüchen. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen. Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Zu beachten sind nachbarliche Besonderheiten: Die Dachüberstände zum südlichen Nachbargebäude überlappen sich teilweise, und die Eigentümer erkennen historische Grenzpunkte aus dem Jahr 2015 nicht an. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 138.000,00 € (überwiegend aus dem Sachwert abgeleitet) bietet das bezugsfreie Gebäude eine preiswerte Basis für eine Kernsanierung im Kölner Speckgürtel. Investoren sollten jedoch die erheblichen Instandsetzungskosten für Statik, Dach und Haustechnik sowie die beengten Raumverhältnisse bei der Gebotsfindung konservativ einpreisen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau, sowie eine unterkellerte PKW-Garage

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Datenbasis durch vollständigen Ortstermin und Aufmaß des Sachverständigen. Der Wertermittlungsteil des Gutachtens ist in der Internetfassung gekürzt (Bodenwert/Sachwerttabellen nicht abgedruckt).
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 21.01.2026 durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0032 K 0027/2025
Amtsgericht
Bergheim
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
26.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
138.000 €
Wohnfläche
51,68 m²
Grundstücksfläche
166 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Mühlenstraße
Hausnummer
1
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Stadtteil
Brauweiler
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.670 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.620 bis 4.300 Euro, typisch 3.900 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.728 bis 2.769 Euro, Median 2.386 Euro. 31 Vergleichsfälle zwischen 1.022 und 5.472 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 52 m² Wohnfläche · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Pulheim

3.900 €/m²typischer Wert

Spanne
3.620 – 4.300 €/m²
Dieses Objekt
-32 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.386 €/m²Median · 31 Fälle

Spanne
1.728 – 2.769 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+12 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 15 % unter dem Median aller Häuser (2.036 gegenüber 2.386 €/m², 15 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Pulheim

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
31 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 21 der 31 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 52 m²Gruppe 128 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,10 – 8,87 €/m² im Monat, typisch 8,23 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 31 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt — 3.652 €/m², Baujahr 1999, durchschnittlich, 159 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pliesmühlenstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Einfamilienhaus1900123 m²abrissreif126.000 €1.022 €14.01.20277,0 km
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.202617,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, KierdorfEinfamilienhaus mit Anbau1952150 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.533 €24.11.202613,0 km
Kolpingstraße, BedburgEinfamilienhaus—190 m²unbewertet300.000 €1.579 €13.07.202617,0 km
Behringstraße, Quadrath-IchendorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—117 m²durchschnittlich187.500 €1.605 €04.11.20267,0 km
Mahnstraße, KerpenEinfamilienhaus—111 m²sanierungsbedürftig186.000 €1.674 €09.10.202611,0 km
Weilerswister Straße, ErftstadtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet137.000 €1.718 €05.05.2026unbekannt
Abts-Acker-Straße, Oberaußem-FortunaReihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück—92 m²unbewertet159.000 €1.728 €03.08.20267,0 km
Niederweg, FriesheimZweifamilienhaus—209 m²sanierungsbedürftig362.000 €1.728 €11.09.202620,0 km
Auf dem Kamm, BadorfEinfamilienhaus1931135 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.740 €03.11.202618,0 km
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Forststraße, AngelsdorfZweifamilienhaus, Garage1995155 m²renovierungsbedürftig / einfach336.000 €2.171 €17.02.202716,0 km
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.202620,0 km
Martin-Vetten-Straße, GleschZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1954154 m²sanierungsbedürftig361.000 €2.340 €12.11.202613,0 km
Barbarastraße, BerzdorfGarage, Einfamilienhaus1984176 m²renovierungsbedürftig / einfach420.000 €2.386 €29.09.202618,0 km
Morkener Straße, KasterGarage, Einfamilienhaus1979153 m²sanierungsbedürftig367.000 €2.393 €18.11.202617,0 km
Römerstraße, ThorrEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich194.000 €2.431 €02.12.202611,0 km
Blumenstraße, KentenDoppelhaushälfte1932128 m²durchschnittlich316.000 €2.469 €26.10.20269,0 km
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.202617,0 km
Schulstraße, BergheimGarage, Einfamilienhaus1954119 m²renovierungsbedürftig / einfach299.000 €2.513 €10.12.202610,0 km
Im Jagdfeld, LiblarZweifamilienhaus, Garage1954159 m²durchschnittlich410.000 €2.579 €10.11.202615,0 km
Feldstraße, BedburgDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet279.000 €2.637 €27.05.2026unbekannt
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.202710,0 km
Mittelstraße, Köttingenunbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus—79 m²unbewertet234.140 €2.946 €21.07.202620,0 km
Judengasse, Kerpen-StadtEinfamilienhaus, Reihenhaus195097 m²durchschnittlich295.000 €3.041 €04.11.202612,0 km
Roggendorfer Weg, KierdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1977132 m²renovierungsbedürftig / einfach408.000 €3.087 €15.09.202613,0 km
Dieselstraße, BergheimEinfamilienhaus—89 m²unbewertet275.900 €3.111 €01.07.2026unbekannt
Am Groeneskamp, HürthEinfamilienhaus—174 m²unbewertet565.000 €3.247 €28.04.2026unbekannt
Madrider Straße, PulheimZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1999159 m²durchschnittlich580.000 €3.652 €07.01.20274,0 km
Im Grasfeld, EfferenGarage, Einfamilienhaus2021142 m²sehr gut / neuwertig777.000 €5.472 €04.09.202610,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Erft-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

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