ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rahden, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Betriebsgrundstück an der Pr.-Ströher-Allee 33 in 32369 Rahden, Ortsteil Pr. Ströhen. Die Liegenschaft liegt im nördlichen Außenbereich (§ 35 BauGB), etwa 1,2 km vom Ortskern entfernt. Das Flurstück 486 umfasst laut amtlicher Bekanntmachung eine Größe von 7.307 m². Der Gebäudekomplex setzt sich aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 208 m² Wohnfläche), einem Büroanbau (ca. 99 m² Nutzfläche), zwei Lagerhallen (438 m² und 277 m² Nutzfläche) sowie Nebengebäuden und Freilagerflächen zusammen. Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Das Wohnhaus (Ursprungsbaujahr 1909 laut Bekanntmachung bzw. 1925 laut Exposé, Aufstockung 1969) und der Büroanbau (1967) wurden begonnen zu sanieren, befinden sich jedoch weitgehend im entkernten Rohbauzustand. Ein gravierender Mangel besteht in den Kellergeschossen beider Baukörper, welche mit Wasser volllaufen und nicht nutzbar sind. Die Lagerhallen weisen einen schlechten Unterhaltungszustand auf; insbesondere Halle 2 zeigt erhebliche Schäden an der Außenhaut, wobei eine Asbestbelastung der Faserzementplatten als sehr wahrscheinlich angegeben wird. Rechtlich und ökologisch ist das Vorhandensein von Eintragungen im Altlastenkataster von zentraler Bedeutung. Zudem liegt das Grundstück im Außenbereich, was Nutzungsänderungen oder Neubauvorhaben baurechtlich restriktiv gestaltet. Es liegt kein Energieausweis vor; der spezifische Endenergiebedarf wird sachverständig auf über 185 kWh/(m² a) (Klasse F) geschätzt. Das Anwesen liegt derzeit weitgehend verlassen. In der Gesamtschau bietet das Areal durch seine Größe und die bestehende Kubatur Entwicklungschancen für handwerklich-gewerbliche Selbstnutzer. Dem steht jedoch ein erhebliches Kostenrisiko aus Kellerabdichtung, Asbestsanierung, Fertigstellung des Rohbaus und potenziellen Altlastenauflagen gegenüber. Ein fundiertes Bietlimit muss diese Sanierungskosten berücksichtigen.