ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ranstadt, Hessen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in 63691 Ranstadt, Im Kornfeld 11. Das Gebäude wurde laut Bauunterlagen im Jahr 2015 auf einem 477 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise als Winkelbungalow errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 119,00 m², ergänzt durch eine 27,00 m² große Fertiggarage mit Flachdach und elektrischem Tor sowie zwei Pkw-Außenstellplätze. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße am Ortsrand von Ranstadt in einem allgemeinen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ort fußläufig erreichbar, während über die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 45 eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet besteht. Das Wohnhaus ist barrierearm konzipiert und bietet eine Innenausstattung mit Parkettböden, glatten Putzflächen sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Allerdings wurde das Haus offensichtlich nie bezogen und steht seit rund fünf Jahren unbewohnt leer. Die Fußbodenheizung ist im Verteilerkasten nicht angeschlossen und war vermutlich noch nie in Betrieb; stattdessen wurden mobile Elektroöfen vorgefunden. Zudem bestehen sichtbare Mängel, darunter ein Feuchteschaden auf dem Dachbodenboden durch eine undichte Leitungsführung sowie Feuchteschäden an der erdberührten Garagenwand. Die beiden Solarthermiemodule auf dem Dach sind versprödet. Der Sachverständige beziffert die Kosten zur Beseitigung der Bauschäden und zur Inbetriebnahme der Heizung mit insgesamt 3.500,00 €. Grundbuchlich ist das Objekt in Abteilung II lastenfrei, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen aus. Ein wesentliches Risiko stellt jedoch der Umstand dar, dass laut Angaben beim Ortstermin ein älteres OKAL-Fertighaus wiederaufgebaut wurde, wodurch Schadstoffe wie Formaldehyd oder Holzschutzmittel in der Altsubstanz nicht ausgeschlossen werden können. Weiterhin steht der unterirdische Gastank im Eigentum der Firma PRIMAGAS und ist nicht Gegenstand der Versteigerungsmasse. Die Immobilie eignet sich vorrangig für Bieter mit Sanierungserfahrung, die bereit sind, die unklare Vorgeschichte der Fertighausbauteile und die ungeprüfte Haustechnik durch entsprechende Reserven abzusichern. Bei einem Verkehrswert von 359.000,00 € bietet das bezugsfreie Objekt ein solides Raumangebot, verlangt jedoch eine vorsichtige Bietkalkulation.