ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rechberghausen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt in der Mozartstraße 8 in 73098 Rechberghausen umfasst ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz auf einem 466 m² großen Grundstück (Flurstück 1660). Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 als Wohn- und Geschäftshaus (mit kleiner Schuhwerkstatt im Erdgeschoss) erbaut und später vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt. Das Anwesen verfügt über rund 144 m² Wohnfläche, 71 m² Nutzfläche im Keller sowie eine 1960 errichtete Garage mit Geräteraum (26 m² Nutzfläche). Nach den Feststellungen des Sachverständigen konnte das Objekt ausschließlich von außen besichtigt werden. Von außen präsentiert sich das Wohnhaus in einem augenscheinlich guten und gepflegten Zustand; vermutlich erfolgten zwischen 2017 und 2020 Modernisierungen wie ein Neuanstrich der Fassade, der Einbau weißer Kunststoff-Isolierglasfenster, eine neue Haustüre sowie eine neuere Dacheindeckung samt vier Wohndachfenstern im Dachspitz. Ein Vollwärmeschutz ist augenscheinlich nicht vorhanden. Die Garage weist Putzschäden sowie Erneuerungsbedarf am Tor auf, zudem besteht die Dacheindeckung vermutlich aus Wellasbestplatten. Da der Innenbereich nicht zugänglich war, basieren die Angaben zur Haustechnik auf Archivunterlagen. 1964 wurde eine Ölzentralheizung mit Stahltank eingebaut; ob diese nach 2017 modernisiert wurde, ist unbekannt. Der Versteigerungstermin ist auf den 10.12.2026 vor dem Amtsgericht Göppingen anberaumt. Bieter müssen beachten, dass Sicherheitsleistungen in der Regel 10 % des Verkehrswertes (40.500,00 €) betragen und vorab unbar an die Landesoberkasse Baden-Württemberg zu überweisen sind. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Haus ein solides Entwicklungsobjekt dar, dessen tatsächlicher Sanierungsbedarf jedoch erst nach Zuschlag vollumfänglich beziffert werden kann. Investoren sollten das Gebot so kalkulieren, dass eventuelle Kernsanierungsmaßnahmen im Innenbereich wirtschaftlich darstellbar bleiben.