TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Oerweg 145 befindet sich in peripherer Außenbereichslage im Norden von Recklinghausen. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundbuchpositionen: das Flurstück 1 mit 1.701 m² Gebäude- und Freifläche sowie das direkt angrenzende Flurstück 9 mit 5.000 m² Landwirtschaftsfläche. Die Wohnlage ist durch landwirtschaftliche Umgebungsnutzung geprägt, unterliegt jedoch merklichen Verkehrsimmissionen des Oerwegs. Die Anbindung an den ÖPNV und das überörtliche Straßennetz ist gegeben; das Stadtzentrum liegt ca. 2,0 km entfernt. Das Haupthaus wurde 1977 als freistehendes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und einem 1-geschossigen Anbau errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m², verteilt auf Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Galerie, 4 Zimmer, Bad und 2 Loggien im Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein massives Taubenhaus (ca. 68 m² Nutzfläche), ein Holzgartenhaus (Baujahr 2004), ein Hundezwinger sowie ein baufälliges Gewächshaus und ein maroder Pferdestall. Das Dach des Haupthauses wurde laut Angabe im Jahr 2000 neu eingedeckt; der Heizkessel der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Recklinghausen ist unter Nr. 412 geregelt, dass die Flurstücke 1 und 9 nicht getrennt veräußert werden dürfen, da sie zusammen die Betriebsfläche für Erwerbsgartenbau bilden. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen nach behördlicher Auskunft nicht. Da die Eigentümer die Ortsbesichtigung verweigerten bzw. nicht erschienen, erfolgte die Begutachtung rein nach äußerem Anschein. Der Sachverständige berücksichtigte 45.000 € für sichtbare Baumängel (abplatzender Beton an Balkonbrüstungen, beschädigte Giebelverkleidung, veraltete Fenster, Einbruchsspuren) sowie 30.000 € für funktionale Nachteile und zog wegen der fehlenden Innenbesichtigung pauschal 10 % vom Gebäudesachwert ab. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 470.000 € (422.500 € für Flurstück 1 und 47.500 € für Flurstück 9) bietet die Immobilie für Eigennutzer mit Flächenbedarf eine seltene Kaufgelegenheit. Kapitalanleger sollten das Objekt aufgrund der spezifischen Außenbereichs- und Marktsituation sowie möglicher unkalkulierbarer Innenmodernisierungskosten vorsichtig kalkulieren.