ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Regen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt am Ulmenweg 7 in 94209 Regen (Ortsteil Bürgerholz) umfasst ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen auf einem 8.991 m² großen Grundstück. Davon entfallen 1.625 m² auf baureifes Wohnbauland und 7.366 m² auf verpachtete Landwirtschaftsfläche (Grünland und Gehölz). Die Hofstelle besteht aus einem teilunterkellerten Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1956, Anbau 1968), einem angebauten Stallgebäude, einer Garage mit Werkstatt, einer 1977 erbauten Doppelgarage sowie einem Holzschuppen. Das Wohnhaus bietet zwei getrennte Einheiten mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (ca. 66 m²) ist für 400 € monatlich nettokalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²) vom Eigentümer bewohnt wird. Der bauliche Ausstattungsstandard ist durchgehend einfach und weist deutliche Defizite auf: Die Beheizung erfolgt ausschließlich dezentral über Einzelöfen mit Scheitholz, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Es zeigen sich erhebliche Bauschäden wie Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsstellen im Keller und in den Garagen sowie Verwitterungen an Holzanbauten. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei (abgesehen vom ZVG-Vermerk). Es bestehen keine Altlastenhinweise oder Denkmalschutzauflagen. Zu berücksichtigen ist ein spürbarer Entrümpelungsbedarf in Keller, Stall und Nebengebäuden, der vom Gutachter mit 8.000 € beziffert wurde, sowie die Notwendigkeit, nach Zuschlag die Übergabe der eigengenutzten Wohneinheit zu regeln. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 305.000 € (Bodenwert allein ca. 223.000 €) bietet die Liegenschaft insbesondere aufgrund des großen Grundstücks und des vorhandenen Raumpotenzials interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Sanierer, erfordert jedoch erhebliche Folgeinvestitionen zur Erreichung eines zeitgemäßen Wohnstandards.