ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Remlingen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Schulenburger Straße 1 in 38319 Remlingen umfasst ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Fachwerk-Zweifamilienhaus auf einem 194 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 164 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit 102,28 m² und 61,62 m², die sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss erstrecken und über eigene Außenzugänge verfügen. Die Mikrolage in einer ruhigen Nebenstraße bietet eine durchschnittliche Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs und Grundschule. Der Schacht Asse II befindet sich nördlich der Ortschaft. Das Gebäude unbekannten Ursprungsbaujahrs (Umbauten 1967 und 1999) weist eine solide Fachwerkstruktur auf, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Laut Baubehörde ist die Gaszentralheizung außer Betrieb, weshalb Schornsteinfegerarbeiten bisher nicht durchgeführt werden konnten. Ein über das übliche Maß hinausgehender schwerer Bauschaden wurde im Rahmen der vollständigen Innenbesichtigung nicht festgestellt, jedoch wurden für die Heizungserneuerung und Schönheitsreparaturen pauschal 15.000 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Energetisch ist das Objekt ungedämmt. Rechtlich besteht eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Vereinigungsbaulast für die Flurstücke 34/2 und 34/3. Zudem ragt das Gebäude im südwestlichen und östlichen Bereich geringfügig (ca. 1 m² bzw. 1,5 m²) in den öffentlichen Straßenraum über; Überbaurentenaspekte wurden sachverständig als wertneutral eingestuft. Altlasten sind laut Auskunft des Umweltamtes nicht bekannt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 21.01.2025 auf 170.000 € festgesetzt, primär abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (entspricht ca. 1.037 €/m² Wohnfläche). Da im Verfahren bereits ein Termin an den Schutzgrenzen gescheitert ist, kommen die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im anstehenden Versteigerungstermin nicht mehr zur Anwendung.