ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Remptendorf, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges, vermutlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ehemaligem Stall-/Garagenanbau auf dem 462 m² großen Flurstück 26/1 der Flur 1 in der Gemarkung Ruppersdorf (Ruppersdorf 10, 07368 Remptendorf). Ruppersdorf ist ein westlich gelegener Ortsteil der Einheitsgemeinde Remptendorf im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit dörflichem Charakter und rund 300 Einwohnern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Dorfteich und ist eben geschnitten. Das Gebäude wurde schätzungsweise Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts in Bruchstein- und Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Sachverständige stuft das Gebäude als wirtschaftlich verbraucht und offensichtlich abgängig ein. Bei einem Sanierungsversuch im Jahr 2022 soll nach Nachbarangaben eine Zwischendecke eingestürzt sein. Die Fassade ist teilweise mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet. Aufgrund des verweigerten bzw. nicht ermöglichten Zutritts fand lediglich eine Außenbesichtigung statt, weshalb Raumstrukturen, Leitungen und Sanitäranlagen unbekannt sind; ein Hausschwammbefall ist nicht auszuschließen. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf, sonstige Belastungen bestehen nicht. Laut Behördenauskünften existieren keine Baulasten, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine Klärgrube mit Überlauf. Bei einem Bodenrichtwert von 18 €/m² (Bodenwert: 8.316 €) hat die Gutachterin einen markt- und zustandsbedingten Abschlag von 30 % vorgenommen, woraus sich der gerundete Verkehrswert von 6.000 € ergibt. Zusammenfassend handelt es sich um ein hochspekulatives Sanierungs- oder Abrissobjekt im Niedrigpreissegment. Ein Erwerb lohnt sich vor allem dann, wenn die Lage im Naturpark Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale geschätzt wird und hinreichende Reserven für einen Rückbau oder eine Kernsanierung vorhanden sind.