ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rhede (Ems), Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude auf dem Flurstück 42/1 der Flur 64 mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 2.791 m² in 26899 Rhede (Ems), Klosterweg 4. Die Liegenschaft befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage im Außenbereich. Das Ursprungsbaujahr liegt vor 1950, mit wesentlichen baulichen Ergänzungen aus dem Jahr 1973. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 132,53 m², ergänzt um weitere Nutzflächen im Wirtschafts- und Lagerbereich. Die Außenbesichtigung ergab einen altersgemäß guten Zustand der Gebäudehülle mit Klinkermauerwerk und Kunststofffenstern im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2019 installierten Gasbrennwertkessel der Marke Weishaupt mit einer Leistung von 26 kW. Der Außenbereich verfügt über eine mit Betonsteinpflaster befestigte PKW-Stellfläche und Zuwegung, eine Grünfläche sowie Begrenzungen durch Hecken und Maschendrahtzaun. Als sichtbare Mängel wurden ein marodes, erneuerungsbedürftiges Holzdielentor, ein schadhafter Maschendrahtzaun sowie geringe Unterhaltungsrückstände dokumentiert. Ein zentrales Bewertungs- und Bieterrisiko resultiert daraus, dass dem Sachverständigen der Zutritt zum Gebäudeinneren verwehrt wurde. Angaben zu Raumaufteilung, Keller, Deckenkonstruktionen, Innenausbau und eventuellen Feuchtigkeits- oder Bauschäden im Innenbereich liegen daher nicht vor. Ebenso sind keine Angaben zu bestehenden Miet- oder Nutzungsverhältnissen dokumentiert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 164.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines großflächigen ländlichen Anwesens zu einem moderaten Einstiegspreis. Bietinteressenten sollten bei ihrer Kalkulation jedoch das Risiko verdeckter Sanierungskosten im Gebäudeinneren sowie eventuelle Räumungsaufwände einpreisen.