ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung stehen zwei Grundstücke in 48431 Rheine, Ohner Weg 48, im westlichen Stadtgebiet (Ortsteil Dorenkamp) nahe dem Thieberg: das 852 m² große Flurstück 83 (Grundbuch Rheine Stadt Blatt 18476) mit dem Wohnhaus und das 659 m² große Flurstück 430 (Blatt 16866), das als Gartenland genutzt wird und über ein Wege- und Versorgungsleitungsrecht am Flurstück 429 erschlossen ist. Rheine hat rund 77.000 Einwohner; Bushaltestelle etwa eine Gehminute, Regionalbahnhof etwa 2 km, B 70 etwa 3 km, A 30 etwa 6,5 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs in 10 bis 30 Gehminuten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus im Ort. Beide Grundstücke liegen im Bebauungsplan „Südliche Berbomstiege“ von 1998 (allgemeines Wohngebiet, ein Vollgeschoss, GRZ 0,4, offene Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser); eine Vereinigungsbaulast verbindet sie baurechtlich zu einer Einheit. Laut Bauamt besteht ein erhöhter Lärmeinfluss durch die Berboomstiege, den der Gutachter beim Bodenwert mit 10 €/m² abzieht. Altlasten sind nicht bekannt, bauordnungsbehördliche Verfahren bestehen nicht, eine Wohnungsbindung liegt nicht vor. Die Straße ist nicht vollständig ausgebaut, mit Straßenausbaubeiträgen ist zu rechnen. Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte 1965 in Luftschichtmauerwerk mit Stahlbetondecken und Satteldach mit glasierten Tondachziegeln errichtet und 2011 bis 2013 um einen Anbau erweitert, im Grundriss verändert und innen wie außen modernisiert; die Garage wurde 2020 bis 2023 erweitert und reicht über beide Flurstücke. Die Wohnfläche beträgt nach der Wohnflächenberechnung von 2012 rund 218 m² (Keller mit Heizungs-, Waschraum und fünf Kellerräumen; Erdgeschoss mit Wohn-, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und WC; Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Arbeits-, Ankleidezimmer und Bad). Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, zwei Pultdachdoppelgauben, Kelleraußentreppe, Vordach und drei Solarpaneele sind von außen erkennbar; Innenausbau, Sanitär, Elektro und Heizung konnten nicht besichtigt werden. Nach äußerem Anschein ist das Haus in ordentlichem Zustand, energetisch ist von einer wesentlichen Modernisierung 2013 auszugehen; ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Grundstück ist mit Doppelstabmatten und Gabionen eingefriedet, Zuwegung und Einfahrt sind gepflastert. Beim Flurstück 430 sind ein eröffnetes Insolvenzverfahren, eine Verfügungsbeschränkung und ein zur Löschung freigegebenes Obstwiesenrecht der Stadt Rheine eingetragen, beim Flurstück 83 eine Verfügungsbeschränkung; die Bewertung erfolgt lastenfrei. Laut Kartendienst wird im Haus ein Immobilienunternehmen betrieben. Die Bekanntmachung nennt weder Sicherheitsleistung noch Besichtigungstermin. Der Bodenwert beträgt bei 280 €/m² (Bodenrichtwert 290 €/m² zum 01.01.2025 abzüglich Lärmabschlag) 239.000 € für Flurstück 83 und 185.000 € für Flurstück 430. Der vorläufige Sachwert von 713.000 € (Normalherstellungskosten 835 und 918 €/m² Bruttogrundfläche, 463 m², Restnutzungsdauer 47 Jahre, werthaltige Bauteile 31.000 €) wurde mit dem Sachwertfaktor 0,71 auf 505.000 € angepasst; abzüglich 13.000 € Risikoabschlag für Straßenausbaubeiträge ergibt sich für das Haus 492.000 €, für Flurstück 430 nach Zuschlag für den Garagenüberbau und Abschlag für Erschließungskosten 185.000 €, zusammen 677.000 € zum Stichtag 23.09.2025. Für Selbstnutzer mit Bedarf an Fläche und Entwicklungsreserve ist das Objekt interessant, das fehlende Innenbild und die Rechtslage der beiden Flurstücke verlangen aber eigene Prüfung.