TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein 471 m² großes Eckgrundstück in 48431 Rheine, Stadtteil Dutum (Weberstraße 7 / Selbertstraße). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, anderthalbgeschossigen Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise nebst voll ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Garage (ca. 9,00 m x 3,50 m) bebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 131 m² (gemäß Berechnung 130,57 m²), ergänzt durch rund 30 m² Nutzfläche im Dachraum. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2003 errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen sowie ein zweischaliges Mauerwerk mit hellem Verblender. Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres (Standardstufe 3,0) mit Gas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und überwiegend manuellen Rollläden. Der Ausbau umfasst Granit- und Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Laminat im Dachgeschoss. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, wurde ein durchschnittlicher, baujahrsgemäßer Zustand unterstellt. Die Außenanlagen mit Ziergarten und Rasen wurden als einfach und erneuerungsbedürftig eingestuft. Das Objekt ist unbefristet vermietet; die tatsächliche monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 850,00 €. Im Mietvertrag ist dem Mieter ein nicht dinglich gesichertes Vorkaufsrecht eingeräumt. Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von dauerhaften Belastungen abgesehen vom Versteigerungsvermerk. Die Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft bezahlt. Der Verkehrswert wurde unter vorrangiger Berücksichtigung des Sachwertverfahrens (vorläufiger Sachwert 431.219 €, Marktanpassungsfaktor 0,82) und stützender Ertragswertprüfung auf 353.000,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine werthaltige Anlage dar, sofern das Bieterrisiko bezüglich des Innenzustands einkalkuliert wird.