ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rheurdt, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Bergstraße 22 im ruhigen Ortsteil Schaephuysen der Gemeinde Rheurdt. Es handelt sich um ein 881 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Eckgrundstück, das mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer angebauten Flachdachgarage bebaut ist. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Bruttogrundfläche von 306 m². Die Wohnlage wird als gut beschrieben, geprägt von aufgelockerter Bebauung und geringem Durchgangsverkehr. Der bauliche Zustand des Objekts ist kritisch zu bewerten. Da dem Gutachter der Zutritt verweigert wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung durchgeführt werden. Äußerlich ist ein deutlicher Instandhaltungsrückstau erkennbar. Besonders schwer wiegt eine seit mehreren Jahren zerstörte Dachluke im Spitzboden, durch die Niederschlagswasser ungehindert in das Gebäude eindringen kann. Folgeschäden am Dachstuhl und den darunterliegenden Decken sind sehr wahrscheinlich, konnten jedoch nicht im Detail untersucht werden. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen, frei geschätzten Abzug von 50.000 € vorgenommen. Ein weiterer Abzug von 5.000 € wurde für den stark verwilderten Garten angesetzt. Zusätzliche Risiken ergeben sich aus der Lage des Grundstücks in einem bergbaubetroffenen Gebiet, auch wenn der aktive Bergbau eingestellt wurde. Zudem fällt das Gelände von West nach Ost ab, was bei Starkregen zu Beeinträchtigungen durch abfließendes Wasser von den westlich gelegenen landwirtschaftlichen Flächen führen kann. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine Pfändung des Miterbenanteils sowie den Zwangsversteigerungsvermerk auf, welche jedoch im Rahmen des Verfahrens unberücksichtigt bleiben. Fazit: Für risikobereite Investoren oder Handwerker bietet dieses Objekt in guter Lage eine interessante Einstiegschance. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des nachweislich jahrelangen Wassereintritts handelt es sich jedoch um ein hochspekulatives Investment. Die tatsächlichen Sanierungskosten könnten den Verkehrswert von 220.000 € schnell unrentabel machen, weshalb ein konservatives Bietverhalten dringend angeraten ist.