ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rheurdt, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Lindenstraße 20 in 47509 Rheurdt-Schaephuysen umfasst ein 1971 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Flachdachbungalow) mit Flachdachgarage auf einem 1.276 m² großen Kaufgrundstück. Das Grundstück zeichnet sich durch eine Straßenfront von rund 33 m und eine nach Westen ausgerichtete Gartenfläche aus, an die sich westlich ein Regenrückhaltebecken sowie landwirtschaftliche Freiflächen anschließen. Die Wohnlage ist geprägt durch eine aufgelockerte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig günstiger Anbindung an die BAB 40 und die B 9 (Gutachten S. 7, 8). Die Wohnfläche von rund 174 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flure und Nebenräume; ergänzend stehen 40 m² Kellerersatzräume sowie eine 19 m² große Garage zur Verfügung. Der bauliche Zustand ist als renovierungs- bis modernisierungsbedürftig einzustufen. Während Fenster (2004/2005) und Bad (2007) modernisiert wurden, erfolgt die Beheizung weiterhin über veraltete elektrische Nachtspeicheröfen (2008). Zudem weist das Gebäude ungedämmte Außenwände und eine unzureichende Dachdämmung auf. Sichtbar waren Feuchtigkeitsschäden im unteren Wandbereich des Eingangs sowie verwitterte Schutzanstriche an den Holzbauteilen. Im Parkettkleber des Stäbchenparketts besteht ein baujahrtypischer PAK-Verdacht (Gutachten S. 11–13, 15). Rechtlich und verfahrensbezogen ist das Objekt im bergbaubeeinflussten Raum gelegen, wobei der aktive Bergbau eingestellt ist. Baulasten und Altlasteneinträge bestehen laut Behördenauskünften nicht. Im Grundbuch sind ein Testamentsvollstrecker- und ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Eine vollständige Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich (nur bereichsweise im Haus, kein Zugang zur Garage), weshalb verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können (Gutachten S. 5, 6, 9). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das weitläufige Grundstück substanzielle Perspektiven, darunter die vom Gutachter erwähnte Teilbarkeit für zwei Baukörper. Aufgrund der notwendigen energetischen Sanierung und Instandsetzung sollten Bieter die Modernisierungskosten konservativ in ihr Maximalgebot einpreisen.