0048 K 0025/ 2025

Aktiv· AG — · Saarland

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Riegelsberg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Riegelsberg, Saarland

Riegelsberger Straße 48, 66292 Riegelsberg

Verkehrswert

205.855 €

Termin

09.03.2027

in 160 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0048 K 0025/ 2025

Kenndaten

Grundstück379 m²

Baujahr1895

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes und teilunterkellertes Einfamilienhaus nebst Anbau in Riegelsberg. Das Hauptgebäude stammt laut Energieausweis aus dem Baujahr 1895, der Anbau aus 1951. Die Gesamtgrundstücksfläche der fünf betroffenen Flurstücke beträgt 379 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 205.855,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Versteigert wird ein beidseitig angebautes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf mehreren Flurstücken in 66292 Riegelsberg (Riegelsberger Straße 48). Gemäß den Angaben im Energieausweis wurde das Hauptgebäude im Jahr 1895 errichtet und im Jahr 1951 durch einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, ein Bad, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum, eine Garage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Wintergarten. Auf den insgesamt 379 m² großen Flächen befinden sich ferner zwei Geräteschuppen, eine Einfriedung, befestigte Flächen, ein überdeckter Sitzplatz sowie eine Rasenfläche.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0048 K 0025/ 2025
Bundesland	Saarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr., Amtsgericht
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.03.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1895
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	205.855 €
Grundstücksfläche	379 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Riegelsberger Straße
Hausnummer	48
PLZ	66292
Ort	Riegelsberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 205.855 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.450 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1895Gruppe 1965

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1895 gegenüber typisch 1965).

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Göttelborn) — 1.458 €/m², Baujahr 1981, sanierungsbedürftig, 155 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, Eppelborn	Einfamilienhaus	—	129 m²	unbewertet	35.100 €	272 €	29.04.2026	unbekannt
Brunnenstraße, Freisen	Einfamilienhaus	—	142 m²	unbewertet	107.000 €	754 €	11.05.2026	unbekannt
Ringstraße, Freisen	Einfamilienhaus	—	108 m²	unbewertet	84.700 €	784 €	18.05.2026	unbekannt
Schwüblingser Weg, St. Ingbert	Einfamilienhaus	—	109 m²	unbewertet	90.000 €	826 €	12.05.2026	unbekannt
Im Kleegarten, Kastel	Einfamilienhaus	—	254 m²	unbewertet	210.000 €	827 €	15.06.2026	unbekannt
Hochstraße, Elversberg	Einfamilienhaus	—	102 m²	unbewertet	91.000 €	892 €	19.06.2026	unbekannt
Fischbacher Straße, Quierschied	Einfamilienhaus	1920	189 m²	sanierungsbedürftig	176.000 €	931 €	31.08.2026	8,0 km
Am Scheifberg, Büschfeld	Einfamilienhaus, Garage	1962	138 m²	sanierungsbedürftig	142.000 €	1.029 €	01.09.2026	20,0 km
Grasweg, Homburg	Doppelhaushälfte	—	252 m²	unbewertet	280.000 €	1.111 €	18.06.2026	unbekannt
Am Weinberg, Webenheim	Einfamilienhaus	1978	257 m²	durchschnittlich	290.000 €	1.131 €	20.08.2026	25,0 km
Ponsheimer Straße, Eschringen	Einfamilienhaus	1925	135 m²	sanierungsbedürftig	194.000 €	1.441 €	26.02.2027	17,0 km
Uchtelfanger Straße, Göttelborn	Einfamilienhaus	1981	155 m²	sanierungsbedürftig	226.000 €	1.458 €	26.01.2027	7,0 km
Am Gütterwieschen, St. Ingbert	Einfamilienhaus	1930	52 m²	unbewertet	79.900 €	1.537 €	18.08.2026	11,0 km
Buchenweg, Sulzbach	Einfamilienhaus	1967	87 m²	sanierungsbedürftig	134.000 €	1.540 €	10.11.2026	9,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-Bolchen	Einfamilienhaus	—	173 m²	unbewertet	270.000 €	1.561 €	23.06.2026	unbekannt
Vogelschau, Britten	Einfamilienhaus	1965	120 m²	unbewertet	211.000 €	1.758 €	03.11.2026	30,0 km
Steinackerstraße, Humes	Einfamilienhaus	—	124 m²	unbewertet	226.000 €	1.823 €	24.07.2026	11,0 km
Saarbrücker Straße, Friedrichsthal	Einfamilienhaus	—	79 m²	unbewertet	151.000 €	1.911 €	07.05.2026	unbekannt
Am Junkersberg, Bexbach	Einfamilienhaus	1958	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.060 €	12.11.2026	25,0 km
Römerstraße, Höchen	Wohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert	2018	144 m²	unbewertet	318.000 €	2.203 €	14.01.2027	25,0 km
Lautzkircher Weg, Kirkel	Einfamilienhaus	—	198 m²	unbewertet	448.000 €	2.263 €	27.08.2026	20,0 km
In der Dell, Erbach-Reiskirchen	Einfamilienhaus	1969	158 m²	gepflegt	575.000 €	3.639 €	03.09.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Detaillierte Objektbeschreibung: auf Flurstück 35/77 und 34/42: beidseitig angebautes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus; Massivbau; Baujahr des Hauptgebäudes: 1895 und des Anbaus: 1951 (lt. Energieausweis); Aufbau: KG: Flur, Bad, Waschküche, Heizungsraum, 2 Räume; EG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Garage, Werkstatt; DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten; 2 Geräteschuppen; Einfriedigungsanlage Flächenbefestigung hinter dem Gebäude; überdeckter Sitzplatz; Rasenfläche (auf Flurstück 46/10); Flurstück 1336/34: Eckgrundstück am Garten Flurstück: 35/76: Eckgrundstück an Bundesstraße

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend

HQ10

unbekannt

HQ100

unbekannt

HQextrem

unbekannt

Wassertiefe

—

Datenstand

—

Quelle

Amtliche Hochwasserdaten

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 30.09.2026, 00:20

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Riegelsberg, Saarland

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen