TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rodgau, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt (Az. 43 K 4/26) betrifft einen 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 1 an einem Einfamilienhaus mit Anbau und Garage, gelegen in der Egerstraße 29 in 63110 Rodgau-Jügesheim. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage eines gewachsenen Wohngebiets. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, und das Ortszentrum sowie der S-Bahnhof Jügesheim sind in rund einem Kilometer Entfernung schnell erreichbar, was eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert. Das Gesamtgrundstück bemisst sich auf 705 m². Das Gebäude, bestehend aus dem Ursprungshaus von ca. 1950 und einem Anbau von ca. 1956, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Diese verteilt sich in einer interessanten Split-Level-Bauweise auf sieben Zimmer, zwei Küchen, einen Flur und zwei Bäder. Das Haus ist unterkellert. Der bauliche Zustand wird im Gutachten (S. 11, 14) als noch ausreichend, jedoch mit überdurchschnittlichem Unterhaltungs- und Modernisierungsstau beschrieben. Zwar wurden punktuell die Gas-Zentralheizung (ca. 2020) und das Erdgeschossbad (ca. 2005-2010) modernisiert, es besteht jedoch Sanierungsbedarf an den feuchten Kellerwänden, den veralteten Aluminium-Einfachfenstern aus dem Jahr 1977 sowie bei den Wand- und Deckenbelägen. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt der Ausbau des Dachgeschosses im Anbau dar. Hier wurden ohne baurechtliche Genehmigung ein zusätzliches Bad sowie eine Schlafempore errichtet (Gutachten S. 5). Zwar wurde dies im Gutachten wertsteigernd mit 8.000 € berücksichtigt, eine nachträgliche Legalisierung muss jedoch vom Erwerber geprüft werden. Ein weiteres gravierendes Konfliktpotenzial birgt die Gartennutzung: Die Außenanlagen stehen im Gemeinschaftseigentum, werden derzeit jedoch exklusiv vom Eigentümer der anderen Wohnhälfte genutzt. Ein Sondernutzungsrecht für den Stellplatz Nr. 2 wurde wegen Widersprüchen in der Teilungserklärung in der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 350.000 € bietet das leerstehende Objekt eine gute Ausgangsbasis für Investoren mit handwerklichem Geschick. Aufgrund der rechtlichen Unklarheiten bezüglich der Gartennutzung und des Dachgeschossausbaus ist eine sorgfältige Vorbereitung auf den Versteigerungstermin am 06. November 2026 unerlässlich, um das Investitionsrisiko zu minimieren.