ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rödental, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein historisches Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1780, Erweiterungen in den 1950er Jahren) sowie ein nordöstlich angebautes Nebengebäude (Baujahr ca. 1995–2000) auf einem 1.398 m² großen Grundstück in der Waldstraße 3 im Stadtteil Einberg der oberfränkischen Kleinstadt Rödental. Die Lage ist als mittlere Wohnlage im alten Ortskern charakterisiert; Bushaltestelle und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A 73 liegt ca. 3 km entfernt. Das Wohnhaus verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ca. 143 m² Nutzfläche im Teilkeller und Dachgeschoss. Das Nebengebäude steuert ca. 13 m² Wohnfläche sowie ca. 102 m² Nutzfläche (darunter zwei Pkw-Garagen) bei. Im Jahr 2006 erfolgten wesentliche Renovierungen (Kunststoff-Isolierglasfenster, Gaszentralheizung, Badsanierung im OG, Solaranlage). Dennoch bestehen erhebliche Instandhaltungs- und Restfertigstellungsbedarfe: Im Erdgeschoss ist ein Duschbad unfertig, im Dachgeschoss und an Fachwerkbalken zeigen sich Spuren von Holzschädlingsbefall, der Gewölbekeller weist Feuchteanzeichen auf und die Balkonplatte zeigt Abplatzungen und Korrosion. Rechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB im Wohngebiet. Denkmalschutzauflagen bestehen laut Auskunft der Stadt Rödental nicht. Zu beachten ist der gutachterliche Hinweis, dass die vorhandene Balkonanlage ohne Bauantrag erweitert wurde. Im Altlastenkataster sind zwar keine Einträge vorhanden, allerdings wurden auf dem Areal zeitweise private Kfz-Reparaturen durchgeführt. Die Immobilie wurde zum Stichtag eigengenutzt; Fremdmietverträge bestehen laut Gutachten nicht. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Ensemble durch den noch nicht ausgebauten Dachraum (ca. 104 m²) die Perspektive einer Umgestaltung zu einem großzügigen Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt jedoch voraus, dass die erforderlichen Kosten für Fertigstellung, energetische Ertüchtigung und Schädlingsbekämpfung bei der Gebotskalkulation eingepreist werden.