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0005 K 0016/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Rötgesbüttel, Kästorf
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rötgesbüttel, Niedersachsen

Lehmring 13, 38531 Rötgesbüttel
Verkehrswert
368.000 €
Termin
15.10.2026
in 37 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0016/ 2025
AmtsgerichtGifhorn

Kenndaten

Grundstück855 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Im Amtsgericht Gifhorn findet am 15. Oktober 2026 die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Carport und Wintergarten statt. Das Objekt liegt in 38531 Rötgesbüttel (Ortsteil Kästorf, Lehmring 13) und verfügt über eine Grundstücksfläche von 855 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 368.000,00 EUR. Da kein Gutachten vorliegt, wurde das Verfahren als lite_only eingestuft.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Im Rahmen der Zwangsvollstreckung wird beim Amtsgericht Gifhorn unter dem Aktenzeichen 5 K 16/25 ein mit einem Einfamilienhaus, einem Carport sowie einem Wintergarten bebautes Grundstück versteigert. Der Termin ist für Donnerstag, den 15. Oktober 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Saal 120 anberaumt. Das betroffene, im Grundbuch von Rötgesbüttel Blatt 693 eingetragene Grundstück (Gemarkung Rötgesbüttel, Flur 8, Flurstück 59/19) weist eine Größe von 855 m² auf und befindet sich in 38531 Rötgesbüttel, Ortsteil Kästorf (Lehmring 13). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 368.000,00 EUR. Der Versteigerungsvermerk wurde am 05.05.2025 in das Grundbuch eingetragen. Betreibende Gläubigerin ist die Volksbank BRAWO eG. Das Dokumentenprofil enthält eine Deckseite sowie die amtliche Bekanntmachung; ein vollständiges Wertgutachten liegt im System nicht vor, weshalb die Analyse auf Basis der vorliegenden Eckdaten im Modul lite_only erfolgt.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0005 K 0016/ 2025
AmtsgerichtGifhorn
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.10.2026 · 09:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert368.000 €
Grundstücksfläche855 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLehmring
Hausnummer13
PLZ38531
OrtRötgesbüttel
StadtteilKästorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 368.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 1.934 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Rötgesbüttel

1.934 €/m²Durchschnitt

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.
  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

siehe www.versteigerungspool.de

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:46

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gifhorn, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.