ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ronshausen, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Ronshausen, Kirchweg 10, besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 40 mit einem Einfamilienwohnhaus und Flurstück 39 mit einem Schuppen. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 89.985 EUR festgesetzt, wobei 89.000 EUR auf das Wohnhaus und 985 EUR auf den Schuppen entfallen. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 24.06.2025 durch den Gutachterausschuss, primär mittels Sachwertverfahren für das Wohnhaus und Vergleichswertverfahren für den Schuppen. Das Wohnhaus steht seit ca. drei Jahren leer und ist augenscheinlich nicht vermietet. Auch der Schuppen ist ungenutzt. Eine Ist- oder Marktmiete konnte aus den Unterlagen nicht abgeleitet werden. Die Grundstücksfläche für das Wohnhaus beträgt 146 qm, für den Schuppen 97 qm, insgesamt 243 qm. Das Wohnhaus ist unterkellert, zweigeschossig in Massiv- und Fachwerkbauweise, das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut. Das Wohnhaus, Baujahr 1631 (fiktives Baujahr 1975), ist sanierungsbedürftig. Offensichtliche Mängel umfassen Holzschutzmängel am Fachwerk, verwitterte Ortgangbretter und Schäden an der Brüstung am Vorbau. Die energetischen Eigenschaften entsprechen grundsätzlich dem Herstellungszeitpunkt, ausgenommen die Fenster. Eine Heizungsart ist von außen nicht erkennbar. Für die Beseitigung der Baumängel und Bauschäden wurde ein Abzug von 9.700 EUR im Sachwertverfahren berücksichtigt. Die Besichtigung des Wohnhauses durch den Gutachter erfolgte ausschließlich von außen; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Unterlagen oder Annahmen. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigung wurde ein pauschaler Abschlag von 15% (15.787 EUR) auf den marktangepassten Sachwert des Wohnhauses vorgenommen. Im Grundbuch ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Es sind keine weiteren, nicht im Grundbuch vermerkten Rechte oder Belastungen bekannt. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des Innenzustandes, der Haustechnik und der genauen Auflagen des Denkmalschutzes dringend anzuraten.