ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rotenburg a.d. Fulda, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich im historischen Ortskern des ländlich geprägten Rotenburger Stadtteils Erkshausen (Heideweg 9). Das Areal umfasst drei rechtlich selbstständige, aber wirtschaftlich eine Einheit bildende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 680 m². Die nähere Umgebung ist durch eine offene Bauweise und Mischnutzung charakterisiert. Eine grundlegende Nahversorgung ist im Ortsteil selbst nicht gegeben, jedoch verfügt der Hauptort Rotenburg an der Fulda über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnhaus (Baujahr vor 1900) ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche von zirka 82 m² je Geschoss. Flankiert wird das Hauptgebäude von einem Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Scheune (ca. 80 m² BGF) und Stall (ca. 70 m² BGF). Es liegt ein gravierender Instandhaltungsstau vor. Die Außenansicht offenbart erhebliche Schäden: Die Fassadenverkleidung ist schadhaft, Gefache weisen Risse auf, Dachrinnen sind abgängig und die nördliche Dachfläche ist stark vermoost. Zudem ist das Grundstück stark verwildert. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt der Ensemble-Denkmalschutz dar, da das Objekt als Teil einer historischen Gesamtanlage nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz geschützt ist. Bauliche Veränderungen im Außenbereich bedürfen daher behördlicher Genehmigungen. Zudem konnte der Gutachterausschuss keine Innenbesichtigung durchführen, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag von 15 Prozent (10.537 EUR) vorgenommen wurde. Flurstück 197/104 besitzt keine eigene Zuwegung, was die wirtschaftliche Einheit der Parzellen zwingend vorschreibt. Das Gebäude steht aktuell leer. Investoren bietet sich hier eine klassische Turnaround-Immobilie mit extrem niedriger Einstiegsschwelle. Da im anstehenden Termin die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 wegfallen, ist ein Erwerb weit unter dem ohnehin geringen Verkehrswert von 43.360 EUR realistisch. Die Sanierungskosten werden jedoch ein Vielfaches des Kaufpreises betragen. Das Objekt empfiehlt sich daher nur für Kapitalanleger mit handwerklichem Netzwerk und langem Atem, die das ländliche Potenzial nach einer vollständigen Revitalisierung heben wollen.