ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rüdenau, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 2 in 63924 Rüdenau umfasst ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage auf einem 1.051 m² großen Grundstück (Flurstück 1013/1). Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und bietet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Umgebung ist dörflich geprägt, die Grundstücksgrenze weist einen unregelmäßigen Verlauf auf. Im Jahr 2012 fanden nach behördlichen Angaben teilweise Modernisierungen statt. Der bauliche Zustand sowie die haustechnischen Anlagen werden im Sachverständigenexposé im Wesentlichen als unterdurchschnittlich und renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig eingestuft. Im Januar 2026 ereignete sich im Erd- und Obergeschoss ein vermutlich durch eine geplatzte Wasserleitung verursachter Leitungswasserschaden, dessen Ursache bislang nicht behoben wurde und der großflächige Schäden hinterließ. Im Dachgeschoss wurden Fraßspuren holzschädigender Insekten festgestellt, wobei ein aktiver Befall nicht ausgeschlossen werden kann. Weiterhin bestehen Schimmelbefall im Keller, Risse und Durchfeuchtungen an Wänden und Decke des Nebengebäudes sowie Korrosionserscheinungen an dortigen Stahlträgern. Energetisch genügen Fassade, Dach und Kellerdecke baujahresbedingt nicht heutigen Anforderungen. Als zentrales Rechts- und Sachrisiko ist die Vornutzung des Areals einzustufen: Nach Auskunft des Landratsamts Miltenberg besteht wegen früheren Kraftfahrzeughandels und -instandhaltung ein mittleres Gefährdungspotenzial für Altlasten; zudem befinden sich laut Eigentümerin unterirdische Tanks einer früheren Tankstelle auf dem Grundstück. Diese eventuelle Belastung wurde im Sachverständigengutachten nach Rücksprache mit dem Gericht ausdrücklich nicht wertmindernd berücksichtigt. Der Werteinfluss der bekannten Bauschäden wurde pauschal mit einem Abschlag von 70.000 € angesetzt, wobei die tatsächlichen Beseitigungskosten diesen Betrag überschreiten können. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 200.000 €. Die Liegenschaft bietet aufgrund von Grundstücksgröße und Raumreserve Entwicklungspotenzial, eignet sich jedoch nur für kapitalstarke Investoren oder Sanierungsspezialisten, die die unkalkulierten Kostenrisiken aus Altlasten und verdeckten Schäden vorab prüfen und abfedern können.