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0012 K 0016/ 2024
Aktiv
Rust · Flurstück
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rust, Baden-Württemberg

Hebelstraße 3 b, 77977 Rust
Verkehrswert
557.000 €
Wohnfläche
130 m²
Termin
06.11.2026
in 63 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0016/ 2024
AmtsgerichtLahr

Kenndaten

Wohnfläche130 m²
Grundstück628 m²
Baujahr1995
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Lahr findet die Zwangsversteigerung eines freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Apartment in Rust statt. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut; die Doppelgarage wurde 2005 mit einem Apartment aufgestockt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 557.000,00 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Das Versteigerungsobjekt unter dem Aktenzeichen 12 K 16/24 betrifft ein freistehendes, voll unterkellertes, eineinhalbgeschoßiges Einfamilienhaus in der Hebelstraße 3 b in 77977 Rust. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 628 Quadratmetern. Laut amtlicher Bekanntmachung verfügt das Gebäude über eine Einliegerwohnung im Untergeschoß sowie ein 1-Zimmer-Apartment über der Doppelgarage aus dem Jahr 2005. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 130 Quadratmeter, wovon 91,17 Quadratmeter auf das Erd- und Dachgeschoß sowie 39,17 Quadratmeter auf die Einliegerwohnung entfallen. Im Untergeschoß wird ein Wasserschaden aus September 2024 mit aufsteigender Feuchtigkeit im Wandbereich genannt, zudem besteht in Teilbereichen Instandhaltungsbedarf. Der Termin zur amtlichen Versteigerung ist auf den 06. November 2026 angesetzt. Der Verkehrswert ist auf 557.000,00 Euro festgesetzt worden.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0016/ 2024
AmtsgerichtLahr
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit06.11.2026 · 09:30:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1995
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert557.000 €
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche628 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHebelstraße
Hausnummer3 b
PLZ77977
OrtRust
StadtteilFlurstück

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 557.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.285 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.105 bis 4.219 Euro, Median 3.093 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 1.500 und 4.288 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche · Baujahr 1995

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.093 €/m²Median · 12 Fälle

Mittlere Hälfte 2.105 – 4.219 €/m²

Baujahr
hier 1995Gruppe 2006
Wohnfläche
hier 130 m²Gruppe 129 m²
Datenbasis
12 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +39 % über diesem Median.¹

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 25 % unter dem Median aller Häuser (2.352 gegenüber 3.093 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Allmannsweier) — 2.027 €/m², Baujahr 1965, 188 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.202612,0 km
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes, voll unterkellertes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG (gesamte Wohnfläche ca. 130 m²), 1 Zimmer Apartment über der Doppelgarage (ca. 23,55 m²), 3 PKW-Stellplätze. Baujahr: 1995; die Doppelgarage wurde 2005 mit einem 1-Zimmer-Apartment aufgestockt UG: (Einliegerwohnung): Flur, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche/WC Heiz- und Lagerraum aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich des Wohnzimmers, Küche und Flur auf grund eines Wasserschadens im September 2024 (durch defekte Hebeanlage verursacht). EG (Hochparterre): Foyer, 2 Zimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche / WC, überdachte Terrasse. DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne / WC. Gesamt-Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss: 91,17 m². Wohnfläche Einliegerwohnung: 39,17 m². Kleines Gartenhaus an der östlichen Grundstücksgrenze.- 2 In Teilbereichen besteht Instandhaltungsbedarf.

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 04.09.2026, 00:34

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ortenaukreis, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.