ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Salzhemmendorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Kampstraße 2 in 31020 Salzhemmendorf umfasst ein historisches, zweigeschossiges Fachwerk-Wohnhaus mit einem späteren Anbau auf einem 325 m² großen, ebenen Grundstück (Flur 5, Flurstück 326/2). Die Lage im Ortskern von Salzhemmendorf ist dörflich geprägt und bietet eine fußläufige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen und Nahversorger im Flecken, während übergeordnete Zentren wie Hameln ca. 28 km und Hannover ca. 47 km entfernt liegen. Das genaue Baujahr ist unbekannt; das Vorderhaus wird auf das 18. bis 19. Jahrhundert geschätzt, der massive nördliche Anbau auf das frühe 20. Jahrhundert. Die Wohnfläche wird anhand der Außenmaße grob auf ca. 153 m² (61,60 m² im EG, 90,88 m² im OG) geschätzt, ergänzt um ca. 34 m² Nutzfläche im Anbau und ca. 28 m² in der integrierten Garage. Dem Gutachter wurde der Zutritt verwehrt, weshalb Innenausbau, Haustechnik und Grundrisse unbekannt sind. Äußerlich zeigt das Objekt gravierende Mängel: abblätternder Anstrich, schadhafte Gefachhölzer, morsches Schwellholz mit Würfelbruch (Hausschwamm nicht ausschließbar) sowie fehlende Gefachputze und Ziegel. Zur Abwehr von Personenschäden durch herabfallende Ziegel ordnete die Bauaufsicht ein Sicherungsnetz am Westgiebel an. Im Baulastenverzeichnis sind zwei Vereinigungsbaulasten eingetragen (mit Flurstück 326/1 und Flurstücken 676/328 sowie 324/12), die künftige bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück einschränken. Denkmalschutz besteht nicht, und im Altlastenkataster sind keine Eintragungen verzeichnet. Das Haus scheint bewohnt zu sein; Mietverträge liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren ermittelt, wobei ausgehend von einem vorläufigen Wert von 121.000 € ein pauschaler Abschlag von 50.000 € für Bauschäden und die fehlende Innenbesichtigung vorgenommen wurde, was zu einem Verkehrswert von 71.000 € führt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer stellt die Immobilie ein hochspekulatives Sanierungsobjekt dar. Die Kombination aus verweigerter Innenbesichtigung, drohendem Hausschwammbefall, energetischen Nachrüstpflichten gemäß GEG und ungeklärten Nutzungsverhältnissen erfordert vor dem Biettermin eine strikt konservative Kalkulation mit deutlichem Sicherheitspuffer.