TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schaafheim, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2001 massiv erbautes Einfamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Doppelgarage in 64850 Schaafheim, Ortsteil Schlierbach. Das ebene Eckgrundstück umfasst eine Fläche von 515 m² und liegt an einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Wohnstraße im Neubaugebiet ‚Dornhecke‘. Schlierbach zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter im südöstlichen Rhein-Main-Wirtschaftsraum aus, bei guter Erreichbarkeit der Mittelzentren Dieburg (ca. 12 km), Aschaffenburg (ca. 17 km) und Darmstadt (ca. 28 km). Die Garten- und Terrassenseite des Wohnhauses ist vorteilhaft nach Südosten ausgerichtet. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 233 m² sowie 331 m² Brutto-Grundfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, Gäste-WC, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Galerie und ein Badezimmer mit Rundbadewanne und gemauerter Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Arbeits- oder Hobbyraum mit Kaminofen und Heizungsraum. Die Bauausführung mit 36,5 cm starkem Mauerwerk, zweibogig versetztem Tonnendach in Zinkblech-Stehfalzdeckung, Kunststoff-Isolierglasfenstern mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung ist hochwertig. Der bauliche Zustand ist überwiegend gut, weist jedoch punktuellen Renovierungsbedarf auf. Für verschlissene Bodenbeläge, Malerarbeiten und Schadstellen an den Holzterrassenbohlen setzte der Gutachter einen pauschalen Instandhaltungsabzug von 10.000 € an. Rechtlich ist das Grundstück vorteilhaft situiert: Abteilung II des Grundbuchs weist keinerlei wertbeeinflussende Dienstbarkeiten oder Belastungen aus, Baulasten sind nicht verzeichnet, und das Regierungspräsidium führt keinen Eintrag im Altlastenkataster. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Da die Liegenschaft derzeit eigengenutzt wird, obliegt die Inbesitznahme nach Zuschlagserteilung dem Ersteher. Zudem war beim Sachverständigentermin der Abstellraum hinter der Garage nicht zugänglich. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 600.000 € basiert auf einer Gewichtung des Sachwertverfahrens (602.000 €) mit stützender Heranziehung des Ertragswerts (588.000 €). Mit einem rechnerischen Quadratmeterpreis von rund 2.575 € Wohnfläche liegt die Bewertung im marktüblichen Rahmen. Die Liegenschaft stellt eine interessante Offerte für kaufinteressierte Eigennutzer dar, die modernes Wohnen im ländlichen Raum schätzen und das Eigenheim zeitnah instandsetzen möchten.