TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schipkau, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kostebrauer Straße 55 im Ortsteil Klettwitz der Gemeinde Schipkau am westlichen Ortsrand, teilweise im Einflussbereich eines ehemaligen Braunkohletagebaugeländes. Der Grundbesitz umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 4.456 m²: Flurstück 853 (2.444 m²) mit dem Wohnhaus, Flurstück 119/1 (1.828 m²) mit Garagen- und Nebengebäuden sowie das unbebaute Flurstück 854 (184 m²). Das Wohnhaus auf Flurstück 853 wurde ca. 1983 als unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einem stark überalterten Zustand; in den letzten 20 Jahren erfolgten mit Ausnahme der Heizungstherme keine wesentlichen Modernisierungen. Auf Flurstück 119/1 befindet sich ein Garagengebäude (ca. 1985) sowie zwei stark überalterte, teilweise ruinöse Nebengebäude (tlw. Baujahr ca. 1930). Flurstück 854 ist unangebunden und unbebaut. Rechtlich und geotechnisch ist die Liegenschaft stark belastet. Die Grundstücke unterliegen der Bergaufsicht der LMBV (Altbergbau). Für Flurstück 854 besteht aufgrund der Lage im geotechnischen Sperrbereich teilweise ein Betretungsverbot. Zudem sind die Flurstücke 853 und 854 als Altlastenverdachtsflächen registriert. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Investoren bietet sich ein großzügiges Grundstück zu einem rechnerisch niedrigen Verkehrswert von insgesamt 101.010,00 €. Dem stehen jedoch substantielle Risiken aus Altbergbau, Altlastenverdacht sowie ein durchgreifender Sanierungs- bzw. Abbruchaufwand gegenüber. Eine detaillierte behördliche Vorabklärung bezüglich der Bebaubarkeit und Gefährdungslage ist dringend zu empfehlen.